Ako odstrániť meno z hypotéky bez refinancovania

Ak chcete zo spoločného hypotekárneho úveru odstrániť meno, či už je to vaše meno alebo meno vášho spoluvládcu, je možné tak urobiť bez refinancovania. Táto situácia môže nastať, ak sa vzťah rozpadne alebo sa zmení životná situácia. Každá možnosť má však svoje nevýhody a nemusí byť úspešná.

Požiadať veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky

Požiadať veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky
Kontaktujte svojho veriteľa. Odstránenie mena zo spoločnej hypotéky nie je typickou požiadavkou, preto je najlepšie kontaktovať svojho veriteľa osobne alebo telefonicky, a nie e-mailom. [1] Keďže váš veriteľ drží hypotéku doma, chce veriteľ v prípade, že sa platby neuskutočnia, držať oboch dlžníkov zodpovedných. Preto sa veriteľ môže zdráhať odstrániť meno jedného dlžníka z úveru. Aj keď tento proces, ktorý sa bežne označuje ako predpoklad alebo novácia, nie je bežný, niektorí veritelia to umožňujú, pokiaľ ide o určité typy hypotekárnych úverov. Napríklad pôžičky FHA a VA majú zvyčajne ustanovenia, ktoré umožňujú predpoklady.
Požiadať veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky
Poskytnite veriteľovi svoje osobné finančné informácie. Táto finančná dokumentácia musí preukázať, že máte možnosť byť zodpovedný za hypotekárny úver. Napríklad by ste mali poskytnúť svojmu veriteľovi posledné daňové priznania k dani z príjmu, výplaty a bankové výpisy. Musíte banke dokázať, že máte peniaze na splácanie hypotéky každý mesiac samostatne.
Požiadať veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky
Použite svoj kreditný prehľad. Vaša správa o úvere je dobrým zdrojom dôkazu o vašej schopnosti splácať hypotéku. Váš veriteľ vždy pri posudzovaní oprávnenosti na pôžičku berie do úvahy úverovú históriu osoby. Úverová história môže ovplyvniť aj ďalšie faktory týkajúce sa vášho hypotekárneho úveru, ako je napríklad úroková sadzba. Tieto informácie pomôžu banke rozhodnúť, či máte nárok na hypotekárny úver sám. [2]
Požiadať veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky
Poskytnite veriteľovi prípadný rozkaz o rozvode. Ľudia často chcú podľa dohody o rozvode odstrániť meno bývalého manžela zo spoločnej hypotekárnej pôžičky. Ak je to tak, niektorí veritelia budú potrebovať dôkaz o riadne vykonanom rozhodnutí o rozvode, aby sa predpoklad mohol spracovať.
Požiadať veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky
Zaistite, že váš hypotekárny úver spĺňa predpoklad. Kým predpoklady bývali rozšírenejšie, v súčasnosti sa bežne obmedzujú na určité typy hypotekárnych úverov vrátane pôžičiek FHA, USDA, VA a pôžičiek s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM), ktoré sú stále v nastaviteľnom období. Ak vaša pôžička nespĺňa podmienky na prevzatie z dôvodu charakteru pôžičky alebo v hypotekárnej zmluve nie je ustanovené žiadne ustanovenie, pravdepodobne nebudete oprávnení z tohto postupu odstrániť meno spolujazdcu. [3]
  • Ak vaša hypotekárna zmluva neumožňuje predpoklad, nemôžete nič zmeniť. Podpísali ste zmluvu a ste viazaní jej podmienkami.
Požiadať veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky
Podpíšte hypotekárnu nováciu alebo predpoklad so svojím veriteľom. Novácia alebo domnienka jednoducho nahrádza jednu hypotekárnu zmluvu za inú. Nová zmluva úplne odstraňuje spoludlžníka z hypotekárneho úveru. Novú hypotekárnu zmluvu podpíšete. Spoluvypožičateľ musí za normálnych okolností podpísať príslušné dokumenty, aby odstránil svoje meno z pôžičky. [4]
Požiadať veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky
Podpíšte novú listinu. Po podpísaní novej hypotekárnej zmluvy je potrebné urobiť ďalší dôležitý krok. Je potrebné legálne odstrániť meno spoluvlastníka z listiny do vlastníctva. [5] Vyhotovením Quitclaim skutku môžete vy a spoludlžník previesť nehnuteľnosť na vás samotného. Možno budete chcieť kontaktovať právnika, aby vaša listina obsahovala všetky požadované informácie. V závislosti od zákonov vášho štátu bude pravdepodobne potrebné vziať novú listinu na registráciu na rôzne vládne úrady.

Zapísanie spolupodpisovateľa na pridanie k hypotéke

Zapísanie spolupodpisovateľa na pridanie k hypotéke
Prijmite spoluvlastníka pre hypotekárny úver. Ak nemáte nárok na hypotekárny úver sám, môžete nájsť inú osobu, ktorá má nárok na pôžičku a ktorá je ochotná ju podpísať. Tento krok by mohol presvedčiť veriteľa, aby vám umožnil získať hypotekárny úver bez vášho súčasného spoludlžníka. Váš spolupodpisujúci by mal mať silnú úverovú históriu a dostatočný príjem, aby mohol získať pôžičku. [6]
Zapísanie spolupodpisovateľa na pridanie k hypotéke
Kontaktujte svojho veriteľa. Ak s tým veriteľ súhlasí, táto metóda zbaví súčasného spoludlžníka z háčika a umožní vám vziať si ďalší spoločný hypotekárny úver, s výnimkou inej osoby. Je však dôležité pamätať na to, že okolnosti sa môžu v budúcnosti vždy meniť. Ak si neskôr budete chcieť zo spoločného hypotekárneho úveru odobrať nového spolupodpisovateľa, skončíte v rovnakej situácii, v akej sa nachádzate teraz. Podobne, ak neuhradíte hypotekárne splátky podľa dohody, za tieto platby bude zodpovedný váš spoluautor.
Zapísanie spolupodpisovateľa na pridanie k hypotéke
Podpíšte nové hypotekárne dokumenty so svojím novým spoluautorom. Ak je váš veriteľ príjemný, môžete spolu so svojím spoluvlastníkom uzavrieť novú hypotekárnu zmluvu. Týmto sa oslobodí váš súčasný spoludlžník od zodpovednosti za nový hypotekárny úver, ale vaša spoluvlastník bude rovnako zodpovedný za úver.
Zapísanie spolupodpisovateľa na pridanie k hypotéke
Podpíšte novú listinu. Vy a váš bývalý spoludlžník budete musieť podpísať novú listinu, ktorá prevedie úroky z vlastníctva na vás a na vášho nového spolusignatára. Táto listina bude pravdepodobne potrebné zaznamenať na rôznych vládnych úradoch v závislosti od zákonov vášho štátu.

Podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu

Podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu
Vyhodnoťte svoju finančnú situáciu. Aj keď to môže byť trochu extrémna možnosť, podaním žiadosti o vyhlásenie konkurzu a prijatím konkurzu podľa kapitoly 7 amerického zákonníka o bankrote môžete svoje meno z hypotekárneho úveru odstrániť. Môže to byť užitočná voľba, napríklad, ak máte veľa dlhov a finančne bojujete. Ak zlyhajú všetky ostatné alternatívy a vy ste inak oprávnení na bankrot, mali by ste byť schopní zbaviť sa svojej zodpovednosti za hypotekárny úver, ktorý držíte spoločne s inou osobou.
Podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu
Kontaktujte právnika v konkurze. Advokát, ktorý sa v prvom rade zaoberá prípadmi bankrotu, bude najlepšie vedieť posúdiť vašu finančnú situáciu. Môže určiť, či máte nárok na odpustenie v rámci konkurzného konania. Môže vám tiež odporučiť, či vás bankrot pravdepodobne zbaví spoločného hypotekárneho dlhu. Týmto spôsobom sa môžete rozhodnúť, či je pre vás najlepšou možnosťou bankrot.
Podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu
Prípadne podajte návrh na vyhlásenie konkurzu. Advokát o bankrote vám môže pomôcť s potrebnou dokumentáciou a dokladmi. Spoločný hypotekárny úver budete musieť zahrnúť do svojho bankrotu. Za predpokladu, že vaše konkurzné konanie prebehne hladko, možno budete môcť prevziať svoju finančnú zodpovednosť za hypotekárny úver. Váš spoludlžník tak zostane výlučne zodpovedný za pôžičku.
Podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu
Vykonajte výpoveď týkajúcu sa nehnuteľnosti. Ak dokážete splácať hypotekárny úver v konkurznom konaní, mali by ste podpísať listinu o prevode vlastníctva, aby ste preniesli svoj záujem o nehnuteľnosť na svojho spoluvlastníka. To umožňuje, aby váš spoludlžník predal, refinancoval alebo inak nakladal s majetkom tak, ako uzná za vhodné.
Podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu
Pochopte, že váš spoluvlastník bude vlastniť majetok. Vaše bankrotové absolutórium nemá vplyv na jeho právnu ani finančnú zodpovednosť za majetok. Ak sa obávate schopnosti spoluzodpovedateľa prevziať úplnú zodpovednosť za nehnuteľnosť, mali by ste pred podaním návrhu na vyhlásenie konkurzu prediskutovať možné následky tejto možnosti.

Predaj nehnuteľnosti

Predaj nehnuteľnosti
O predaji nehnuteľnosti kontaktujte realitnú kanceláriu. Ak ani vy, ani váš spoludlžník nemáte záujem o bývanie alebo o iné využívanie tohto majetku, môžete zvážiť jeho predaj. Predaj nehnuteľnosti by problém vyriešil úplne. Ak si však neželáte zostať na nehnuteľnosti, potom jej predaj zjavne nie je možnosťou.
Predaj nehnuteľnosti
Určite aktuálnu hodnotu vlastnosti. Váš realitný maklér môže skúmať hodnoty nehnuteľností, ktoré sú porovnateľné s vaším majetkom. Tieto hodnoty nehnuteľností, ako aj súčasné trhové podmienky, vám môžu poskytnúť celkom dobrý nápad, pokiaľ ide o hodnotu nehnuteľnosti. Môžete tiež zaplatiť za vykonanie posúdenia nehnuteľnosti. Posúdenia však môžu byť drahé a pravdepodobne vám poskytnú zhruba rovnaké informácie ako analýza realitných kancelárií.
Predaj nehnuteľnosti
Porovnajte odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti s hypotekárnym dlhom. Ak je odhadovaná hodnota vášho majetku rovná alebo vyššia ako zostatok na hypotekárnom úvere, môžete ho predať a hypotekárny úver splácať. Ak však dlhujete viac, ako je hodnota nehnuteľnosti, nebudete môcť splácať hypotekárny úver. Jedinou výnimkou je, ak hypotekárny veriteľ súhlasí s predajom nakrátko alebo s predajom nehnuteľnosti za sumu, ktorá je nižšia ako suma, ktorú dlhuje hypotekárny úver.
Predaj nehnuteľnosti
Umiestnite nehnuteľnosť na predaj. Ak dostanete na objekt spravodlivú ponuku a hypotekárny úver v plnej miere zaplatíte, váš problém je vyriešený. Vy aj váš spoludlžník vykonáte v priebehu predaja listinu, ktorá prevádza celé vlastníctvo nehnuteľnosti na kupujúceho. Splatí sa hypotekárny úver. Ak však dostanete ponuku, ktorá je nižšia ako výška hypotekárneho úveru, budete sa musieť obrátiť na svojho veriteľa, aby zistil, či bude súhlasiť s predajom nakrátko.
Ako môžem odstrániť svoje meno z hypotéky, ktorú som predtým podpísal?
Spýtajte sa hypotekárneho veriteľa, ak ponúkajú predpoklad; na to však nie sú vhodné všetky pôžičky. Ak povedia nie, váš syn môže refinancovať nehnuteľnosť pod jeho menom, iba ak je jeho príjem oprávnený.
Ako odstránim meno z hypotéky, keď spoluvlastník zomrie?
Vezmite originál alebo kópiu úmrtného listu držiteľovi hypotéky a aktualizujte informácie tak, aby už neboli držané spoločne, ale ostatné informácie si ponechajte tak, ako sú. Pokúsia sa vám povedať, aby ste refinancovali, ale nie je to potrebné.
Som spolupodnikateľkou mojej bývalej skutky, ale už nie sme spolu a chcem, aby sa moje meno odstránilo. Tvrdí, že o to požiadala, ale bola zamietnutá. Ako môžem odstrániť svoje meno z vlastníctva?
Choďte do kraja, kde je skutok podaný, a získajte pokyny a doklady. Nie je to vôbec ťažké.
Čo sa stane, ak jeden z majiteľov nechce dom predať?
Ak sú mená ďalších vlastníkov na listine, nie je možné ich predať bez ich súhlasu. Môžete skúsiť ponúknuť peniaze na odkúpenie ich záujmu o nehnuteľnosť alebo na predaj svojho záujmu.
Moja mama by chcela podpísať svoj dom svojmu dieťaťu, ale stále dlhuje zostatok za svoj úver USDA. Nie je toho veľa, tak ako to môže urobiť?
Úvery USDA sú predpokladané. To znamená, že môžete prevziať zodpovednosť za hypotéku - stále sa na ňu musíte kvalifikovať.
Moja žena zomrela a my sme mali spoločnú hypotéku s Wells Fargo. Na odstránenie jej mena z hypotéky navrhli odchod z dôchodku. Ako je možné vybaviť žiadosť o prepustenie, ak je mŕtvy?
Navštívte miestnu pobočku Wells Fargo a poskytnite im originál alebo osvedčenie o úmrtí. Poučia vás, čo je potrebné urobiť. Nepotrebujete opustiť nárok. Toto sú zavádzajúce informácie, pretože spolumajiteľ je teraz mŕtvy.
Ako odstránim svoje meno z hypotéky, ak sa rozvediem s manželom?
Budete musieť diskutovať o správnom protokole s ľuďmi, s ktorými máte hypotéku. Vysvetlite im situáciu a mali by byť schopní poradiť vám na základe ich protokolu.
Ako odstránim bývalého z hypotéky, ak má môj bývalý majetok v majetku?
Poraďte sa s právnikom o radu.
Ako odstránim niekoho z domu, ak na hypotéku nikdy nič nezaplatil?
Ako získam hypotekárne doklady, ak môj bývalý odmietne refinancovať hypotekárny úver a poskytovateľ pôžičky neschváli predpoklad?
Ako odstránim svoje meno z hypotéky, ak druhý dlžník nespĺňa podmienky na refinancovanie?
Ako odstránim svoje meno z pôžičky, ktorú môj bývalý vzal do domu, ktorý teraz vlastní?
Ak ma môj bývalý kúpil a dal jej meno iba na listinu, ale moje meno je stále v pôžičke, môže si dom predať bez môjho súhlasu?
permanentrevolution-journal.org © 2020