Ako splácať hypotéku niekoho iného

Hypotéka je dlhodobá pôžička, ktorá sa používa na zaplatenie domu. nie splácanie hypotéky zničí ti kredit a bude stáť tvoj dom. Ak niekto, o koho sa zaujímate, zaostáva vo svojej hypotéke alebo ak mu chcete jednoducho dať dar, ktorý vydrží po celý život, je možné hypotéku zaplatiť. Na hypotéku môžete položiť veľkú platbu, či už anonymne alebo nie, alebo môžete na svoje meno vložiť hypotéku niekoho iného.

Pochopenie základov

Pochopenie základov
Oboznámte sa so zákonom o dani z darov. Akýkoľvek spôsob platby za hypotéku niekoho iného by sa považoval za dar. Ak v Spojených štátoch dáte niekomu určité množstvo peňazí bez toho, aby ste za to dostali službu, stanete sa povinní platiť daň za dar. Daň z darov je spôsob, akým vláda USA zabráni ľuďom vyhnúť sa dani z príjmu rozdaním všetkých svojich peňazí. Daň z darov sa spustí, keď vaše ročné peňažné dary prekročia určitú hodnotu. Sadzba dane z darčekov odráža vašu individuálnu sadzbu dane z príjmu, takže môže byť až 40 percent. [1]
  • Od roku 2014 môže jednotlivec každý rok darovať darom až 14 000 dolárov ľubovoľnému počtu osôb bez toho, aby podliehala dani z darov. To znamená, že ak máte tri deti a chcete im dať peniaze, môžete im dať 14 000 dolárov ročne bez toho, aby ste museli platiť daň za dar.
  • Pár môže dať až 28 000 dolárov ročne ľubovoľnému počtu jednotlivcov bez platenia federálnych daní z darov. To znamená, že pár môže dať každému svojmu dieťaťu 28 000 dolárov ročne bez toho, aby musel platiť akúkoľvek daň z darčekov. Napríklad otec a matka by mohli dať dieťaťu a jeho manželke každý rok 56 000 dolárov (28 000 dolárov dvom jednotlivcom).
  • Od roku 2014 je doživotné obmedzenie oslobodenia od dane z darov stanovené na 5,34 milióna dolárov. Ak napríklad dáte 14 000 dolárov ročne ako dar viacerým jednotlivcom, nebudete povinní platiť ročnú daň z darov, ale nakoniec prekročíte tento doživotný limit pre výnimky z darov a stanete sa zodpovednými za akýkoľvek dodatočný nadaný príjem vyšší ako 5,34 milióna dolárov. Zdanené dary sa do tohto celoživotného obmedzenia nezapočítavajú.
  • Od roku 2014 je Connecticut jediným štátom, ktorý vyberá štátnu daň za dar. [2] X Zdroj výskumu Iné štáty prijali daň z darov, ale väčšina z nich bola v posledných rokoch zrušená. [3] X Zdroj výskumu
  • Tieto oslobodenia od dane z darov podliehajú každoročným zmenám. Ak chcete zistiť, ako nahlásiť svoje dary v daňovom priznaní, obráťte sa na svojho daňového správcu.
Pochopenie základov
Vyberte najlepšiu metódu pre vás. Priamy príspevok k hypotéke niekoho iného je najjednoduchší spôsob, ako zaplatiť hypotéku tretej strany. Ak však potrebujete splácať hypotéku dlhšiu dobu a nechcete, aby už bola v pôvodnom mene vlastníka, za predpokladu, že hypotéka je jediným spôsobom, je hypotéka.
  • Veritelia sa zvlášť nestarajú o to, kto platí účet. Proces priamej platby ako tretej strany sa nelíši od platenia vlastnej hypotéky. Ak však chcete zostať v anonymite, budú potrebné ďalšie kroky.
  • Ten, kto platí hypotéku, dostáva odpočet dane z úrokov z hypotéky. Majiteľ domu už nebude môcť požadovať odpočty za platby, ktoré ste vykonali, ale budete.
Pochopenie základov
Premýšľajte o anonymite. Ak chcete zostať v anonymite, nebudete môcť prevziať hypotéku, čo je zložitý proces, ktorý vyžaduje súhlas osoby, ktorej hypotéku preberáte. Jediným spôsobom, ako zostať v anonymite, je uskutočniť priamu platbu.

Poskytovanie hypotekárnych splátok

Poskytovanie hypotekárnych splátok
Požiadajte o podmienky hypotéky. Aj keď existujú spôsoby, ako pokojne zistiť podmienky hypotéky, ak vlastník domu vie, že hypotéku platíte, je najjednoduchšie jednoducho požiadať. Budete chcieť vidieť aktuálny výpis z hypotéky, aby ste zistili, koľko peňazí ešte dlhuje hypotéka. [4]
  • Od veriteľov sa vyžaduje, aby zasielali mesačný výpis, ktorý obsahuje úplné rozdelenie vlastnených peňazí, históriu platieb a rozdelenie istiny a úrokov. [5] X Zdroj výskumu
Poskytovanie hypotekárnych splátok
Nájdite kontaktné informácie veriteľa a číslo hypotekárneho účtu. Po návrate na výpis z účtu nájdite meno a kontaktné informácie veriteľa, aby ste vedeli, kam poslať platbu. Vyhľadajte aj číslo účtu, aby ste mohli zistiť, akú hypotéku splácate.
Poskytovanie hypotekárnych splátok
Poslať platbu. Teraz, keď máte informácie o veriteľovi a číslo účtu hypotéky, existuje celý rad pohodlných spôsobov, ako zaplatiť hypotéku. [6]
  • Väčšina bánk teraz uprednostňuje online platby. Jednoducho prejdite na webovú stránku banky a zadajte informácie o svojom účte, aby ste zaplatili zostatok hypotéky.
  • Podobne môžete nájsť telefónne číslo banky a zaplatiť faktúru telefonicky.
  • Nájdite adresu banky a pošlite šek. Pošlite šek alebo pokladničný šek. Zašlite šek poštou prostredníctvom certifikovanej pošty na potvrdenie prijatia. Nezabudnite si zapísať meno a adresu dlžníka a jeho číslo účtu do poznámky v časti šeku, aby banka vedela, ktorú hypotéku platíte.
  • S číslom účtu v ruke môžete platiť aj hypotéku osobne v banke. Toto môže byť najpohodlnejšia metóda pre tých, ktorí uskutočňujú veľké platby. [7] X Zdroj výskumu
Poskytovanie hypotekárnych splátok
Požiadajte o potvrdenie. Požiadajte hypotéku o prijatie transakcie. Požiadajte o kópiu zostatku na účte, aby ste potvrdili, že celá hypotéka bola splatená.
Poskytovanie hypotekárnych splátok
Sledujte všetku korešpondenciu. Uschovajte všetky dokumenty spojené s týmto darom vrátane kópie šeku a prijatia platby. Túto dokumentáciu budete chcieť dať svojmu daňovému poplatníkovi.

Uskutočnenie anonymnej hypotekárnej platby

Uskutočnenie anonymnej hypotekárnej platby
Navštívte kanceláriu County Recorder. Všetky potrebné informácie o účte sú verejne dostupné, ale na ich nájdenie budete musieť urobiť trochu prieskumu. Navštívte kanceláriu County Recorder v okrese, kde je domov, kde nájdete názov nehnuteľnosti. Akonáhle budete mať názov nehnuteľnosti, nájdite meno veriteľa.
  • Prípadne si môžete najať skúšajúceho na vykonanie prieskumu za vás. To vás bude stáť viac, ale ušetrí vám čas a energiu. [8] X Zdroj výskumu
Uskutočnenie anonymnej hypotekárnej platby
Nájdite platobnú adresu veriteľa. Vyhľadajte na internete alebo zavolajte veriteľovi, aby zistil svoju platobnú adresu.
Uskutočnenie anonymnej hypotekárnej platby
Získajte peňažný príkaz na poštu Spojených štátov. Navštívte kanceláriu USPS a kúpte si peňažný poukaz. Toto je anonymný spôsob platby. [9]
Uskutočnenie anonymnej hypotekárnej platby
Poslať peňažný príkaz s informáciami o účte. Pošlite peňažný príkaz na platobnú adresu veriteľa. Na peňažný príkaz napíšte meno a adresu majiteľa domu. Ak to poznáte, uveďte aj číslo účtu. To však môže byť ťažké nájsť bez kontaktovania majiteľa domu. [10]

Za predpokladu hypotéky

Za predpokladu hypotéky
Preskúmajte svoj kredit. Aby banka mohla prevziať hypotéku, bude musieť uznať úverové skóre za prijateľné. Objednajte si kreditnú správu pre seba a svojho manžela / manželku online.
  • Ak chcete prevziať hypotéku niekoho iného, ​​v ideálnom prípade budete chcieť mať približne kreditné skóre súčasného dlžníka alebo možno trochu vyššie. Úverové skóre v polovici šesťdesiatych rokov je vo všeobecnosti dostatočné na schválenie hypotéky. [11] X Zdroj výskumu
Za predpokladu hypotéky
Porozprávajte sa s veriteľom o prevzatí hypotéky. Mnoho hypotekárnych zmlúv obsahuje klauzulu „splatnosť pri predaji“, ktorá vyžaduje, aby bola celá suma hypotéky splatená krátko po prevode. Niektorí veritelia však budú ochotní urobiť výnimky pre kvalifikovaných žiadateľov s dobrým kreditom. Vždy je možné predpokladať aj niektoré typy pôžičiek. [12]
  • Aj keď existuje doložka o splatnosti, stále môžete hypotéku prevziať, ak: predpokladáte hypotéku svojich rodičov, prevádzate nehnuteľnosť na príbuzného po smrti dlžníka, prevádzate majetok medzi manželmi alebo prevádzate podľa podmienky rozvodu. [13] X Zdroj výskumu
  • Úvery FHA a VA sa vždy dajú predpokladať.
  • Ak v hypotéke existuje klauzula o splatnosti, ale veriteľ je s vami v poriadku, ak to bude predpokladať, mohli by zmeniť podmienky hypotéky a prípadne zvýšiť úrokovú sadzbu. [14] X Zdroj výskumu
Za predpokladu hypotéky
Nájdite ďalšie možnosti požičiavania. V niektorých prípadoch možno nebudete môcť prevziať existujúcu hypotéku, ale stále môžete získať novú hypotéku na pokrytie nákladov na dom. Diskutujte o tom s pôvodným veriteľom, ale tiež preskúmajte alternatívnych veriteľov v tejto oblasti.
Za predpokladu hypotéky
Porovnajte svoje hypotekárne možnosti. Preskúmajte podmienky predpokladanej hypotéky, ak sa táto možnosť ukázala ako alternatíva, oproti podmienkam novej hypotéky. Za predpokladu, že hypotéka vám umožní získať nižšie úrokové sadzby, ako sú v súčasnosti k dispozícii, a zabrániť veľkým nákladom na zatváranie.
  • Neexistuje však všeobecné pravidlo, ktorá možnosť bude lepšia, pretože úrokové sadzby sú v súčasnosti vyššie ako v posledných rokoch, je celkom pravdepodobné, že predpokladaná hypotéka bude mať oveľa nižšie sadzby, ako by ste v súčasnosti mohli nájsť.
  • Nevýhodou predpokladaných hypoték je to, že za hypotéku bude často zodpovedný pôvodný dlžník. Ak hypotéka nie je zaplatená, môže to ovplyvniť ich kreditné skóre. Pokúste sa získať veriteľovi písomné odpustenie zodpovednosti a uschovajte si ho pre svoju evidenciu. [15] X Zdroj výskumu
Za predpokladu hypotéky
Požiadajte o hypotéku. Vyberte najlepšiu možnosť a dokončite potrebné doklady. Toto by sa malo vykonať prostredníctvom veriteľa v rovnakom čase, keď uzavierate predaj domu s vlastníkom domu.
Za predpokladu hypotéky
Podpíšte zmluvu, ktorá prevádza vlastníctvo domu z aktuálneho vlastníka na vás. Mali by ste sa na túto zmluvu oboznámiť s právnikom a pred jej dokončením rokovať o zmenách.
Za predpokladu hypotéky
Začať platiť hypotéky za predpokladanú hypotéku. Odosielajte včasné platby na platobnú adresu veriteľa. Zvážte registráciu do online bankovníctva, aby ste tento proces uľahčili.
Môže perfektný cudzinec úplne splatiť hypotéku niekoho bez jeho súhlasu a / alebo podpisu na dokumentoch?
Áno. Cudzinec bude potrebovať číslo úveru hypotéky a bankové informácie. Napríklad, ak má niekto hypotéku u spoločnosti Wells Fargo, môžete vyplniť platobný lístok v ktorejkoľvek pobočke, pokiaľ poznáte číslo úveru jednotlivca. Po zadaní čísla úveru banke môžete určiť výšku platby. Akonáhle budete poznať sumu platby, banka prijme akýkoľvek platný spôsob platby.
Chcem splatiť dom mojich priateľov. Musím platiť hypotéky? Ak áno, koľko by to stálo splatiť hypotéku vo výške 90 000 dolárov?
Neexistuje daň za splácanie hypotéky. V skutočnosti možno budete môcť odpočítať splátky hypotéky z vašich ročných daňových priznaní, aby ste znížili svoju ročnú daňovú povinnosť. S hypotékou sú však spojené aj platby úrokov. Preto, ak splácate hypotéku vo výške 90 000 dolárov, budete musieť banke zaplatiť ďalšiu úrokovú sumu. Úrokové sadzby sa líšia v závislosti od úverovej bonity hypotéky a ich vnímanej schopnosti splácať úver. Napríklad, ak je vaša hypotéka 90 000 dolárov a máte úrokovú sadzbu 4%, nakoniec zaplatíte 93 600 USD, aby ste splatili celú pôžičku (90 000 x 0,04 USD).
Bývam v mobilnom dome, na ktorý má moja sestra hypotéku. Platím hypotéku 12 rokov, ale používa úroky z daní. Ako získam tento mobilný dom v mojom mene?
Vo všeobecnosti nemôžete mať hypotéku na mobilný dom. Vaša sestra môže mať pôžičku na kúpu tohto mobilného domu, hypotéka je pôžička vyhradená na nehnuteľnosť. Ak je však mobilný dom vyrobený dom, niektorí veritelia ho považujú za nehnuteľnosť, za ktorú môžete získať hypotéku. Či už platíte hypotéku alebo inú pôžičku, vaša sestra nemusí byť schopná použiť úrok z týchto platieb na daňové účely. Jej priestupky by však za normálnych okolností nemali za následok vašu schopnosť získať mobilný dom vo svojom mene. Ak chcete mobilný dom dostať na svoje meno, musíte si ho kúpiť od svojej sestry. Môžete zvážiť žiadosť o kúpu za zníženú cenu, pretože ste zaň platili roky.
Ak by moja teta mala požičať peniaze na splatenie svojho domu, požiadala by som požičiavateľa o vyplatenie a požiadala ju, aby zaplatila šek?
Ak platím hypotéku pre svoje dieťa, som právne zodpovedný za budúce platby?
Môžem splatiť hypotéku rodiča šekom v mojom mene?
Aké sú daňové dôsledky pre mňa a príjemcu, ak chcem zaplatiť hypotéku v plnej výške?
permanentrevolution-journal.org © 2020