Ako rokovať o komerčnom prenájme

Ak prenajímate komerčný nehnuteľný majetok, je potrebné pred uzavretím zmluvy o prenájme venovať pozornosť niektorým osobitným okolnostiam. Tento článok vám pomôže sledovať kontrolný zoznam vecí, ktoré začiarknete, keď sa rozhodnete.

Nájdenie vhodnej nehnuteľnosti

Nájdenie vhodnej nehnuteľnosti
Porozprávajte sa s manažérom nehnuteľnosti alebo vlastníkom nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Mnoho komerčných nehnuteľností má oznámenie, ktoré hovorí potenciálnym nájomcom, ktorí sa majú obrátiť na nájomné priestory. Ak máte záujem o konkrétny objekt, nájdite toto oznámenie alebo sa opýtajte aktuálneho nájomcu, kto je správca nehnuteľnosti. Potom kontaktujte túto osobu alebo agentúru a prediskutujte prenájom nehnuteľnosti.
Nájdenie vhodnej nehnuteľnosti
Zvážte prenájom realitného agenta, ktorý sa špecializuje na komerčné nehnuteľnosti. Agent môže skontrolovať zoznamy komerčných nehnuteľností ponúkaných na predaj alebo prenájom. Môžu tiež pomôcť pri rokovaniach medzi komerčným nájomcom a prenajímateľom.
Nájdenie vhodnej nehnuteľnosti
Skontrolujte dostupnosť parkovísk, vstupov a výstupov (prostriedky na vstup a výstup) a ďalšie položky, ktoré môžu ovplyvniť vaše podnikanie. Ak vaše podnikanie závisí od toho, ako zákazníci prídu bez predchádzajúceho vymenovania alebo získania pokynov, bude pravdepodobne potrebné jasné označenie. Ak budete pravidelne nakladať a vykladať tovar alebo iné položky, pravdepodobne budete potrebovať nakladaciu rampu. Uistite sa, že hľadané vlastníctvo spĺňa všetky vaše potreby, alebo ho môžete upraviť tak, aby vyhovoval ich potrebám. Ak nehnuteľnosť nespĺňa vaše potreby, mali by ste pravdepodobne nájsť inú nehnuteľnosť. [1]
Nájdenie vhodnej nehnuteľnosti
Nájdite aspoň dve vlastnosti, ktoré vyhovujú vašim potrebám. To vám umožní porovnať nájomné a ďalšie náklady spojené s komerčným majetkom vo vašej oblasti. Tieto informácie budú užitočné pri dojednávaní podmienok vášho prenájmu. Ak sa dozviete, že tieto ďalšie vlastnosti existujú, pravdepodobne vám tiež získate väčšiu dôveru v odmietnutie nájmu, ktorý podľa vás nie je tak dobrý, ako by ste sa mohli dostať inde. [2]

Zmluvné podmienky nájmu

Zmluvné podmienky nájmu
Diskutujte o čase a prenájme. Mali by ste určiť, koľko času bude lízing platiť a výšku nájomného, ​​ktoré sa má zaplatiť v konkrétnych intervaloch (mesačne, ročne, atď.). Zahrnuté by malo byť aj akékoľvek plánované zvýšenie nájomného a predĺženie nájomného alebo doložky o ukončení. Prenajímatelia majú tendenciu hľadať stabilných dlhodobých nájomníkov, zatiaľ čo nové a malé podniky by vo všeobecnosti mali rokovať o krátkodobých (jednoročných alebo dvojročných prenájmoch) so schopnosťou obnovy bez prudkého zvýšenia nájomného. Bežné nájomné štruktúry zahŕňajú: [3]
  • Hrubý nájom - najbežnejší a je pevne stanovená mesačná suma a prenajímateľ je zodpovedný za všetky výdavky spojené s prevádzkou budovy vrátane daní, opráv atď.
  • Čisté nájmy - vyžadujú od nájomcu, aby okrem základného nájomného platil aj niektoré alebo všetky dane z nehnuteľností.
  • Čisté nájmy - požadujú, aby nájomca platil za niektoré alebo všetky dane z nehnuteľností plus poistenie za miesto, ktoré obývajú.
  • Net-Net-Net alebo Triple-Net Leasing - sa obvykle píšu iba pre priemyselné nehnuteľnosti a v zásade prenášajú všetky náklady na prevádzku budovy na nájomcu.
  • Percentuálne nájmy sú typom nájomného vzťahu, ktorý sa vzťahuje na maloobchodníkov. Pri percentuálnom prenájme nájomca platí základné nájomné plus percento hrubého príjmu. Nájomné môže stúpať a v takom prípade je uvedené v doložke o eskalácii nájomnej zmluvy.
Zmluvné podmienky nájmu
Diskutujte o pridaných alebo zahrnutých výdavkoch. Za údržbu zdieľaných zariadení (napríklad parkovísk) a energií, ktoré poskytuje vlastník nehnuteľnosti, sa často účtujú dodatočné poplatky (napríklad nájomné dumpre a odvoz odpadu). Určite viete, za aké ďalšie položky ste zodpovední a čo je zahrnuté v nájomnom. Ak vám správca nehnuteľnosti účtuje poplatky za služby, uistite sa, že viete, či sa tieto merajú jednotlivo pre oblasť, ktorú prenajímate, alebo či sú rozdelené štvorcovým záberom alebo inou metrikou. Požiadajte správcu nehnuteľnosti, aby zverejnil všetky poplatky, ktoré od majiteľa pozemku očakávate.
Zmluvné podmienky nájmu
Diskutujte o všetkých počiatočných úpravách vlastníctva. Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú možnosti „zabudovania“, v ktorých správca nehnuteľnosti vykoná určité úpravy, aby vyhovoval potrebám nájomcu. Výsledkom bude často zvýšená cena za prenájom za štvorcový meter. Medzi ne môže patriť pridanie alebo odstránenie stien, položenie kobercov alebo obkladačiek alebo inštalácia zvláštnych svetelných procedúr. Ak nehnuteľnosť neponúka výstavbu, uistite sa, že budete môcť najať externých dodávateľov, aby ste vykonali potrebné úpravy. [4]
Zmluvné podmienky nájmu
Diskutujte o údržbe a opravách. V mnohých komerčných prenájmoch je nájomca zodpovedný za údržbu a opravy všetkých priestorov okrem spoločných priestorov. Uistite sa, že viete, kto je zodpovedný za údržbu a opravy: [5]
  • strecha
  • Steny, dvere a okná
  • Elektrické systémy
  • Vodovodné systémy
  • Ostatné príslušenstvo a príslušenstvo k nehnuteľnosti
Zmluvné podmienky nájmu
Diskutujte o poistení. Okrem zaistenia vybavenia a vybavenia vašej firmy, ktoré sa má nachádzať vo vnútri nehnuteľnosti, mnohí správcovia komerčných nehnuteľností požadujú, aby nájomca uplatňoval politiku na krytie budovy v prípade zničenia spôsobeného nájomcom alebo jeho klientmi a hosťami. Ak chcete zistiť, koľko bude toto poistenie stáť, kontaktujte poskytovateľov poistenia.
Zmluvné podmienky nájmu
Diskutujte o predvolenom nastavení a ukončení. V niektorých oblastiach môže nezaplatenie nájomného za komerčný prenájom viesť k okamžitému uzamknutiu. Môže to byť pre vaše podnikanie ničivé. Mali by ste jasne rokovať o tom, čo sa stane, ak niektorá zo strán neuskutoční nájom podľa očakávania. Niekoľko otázok, ktoré budete chcieť zvážiť, sú: [6]
  • Čo sa stane, ak nehnuteľnosť nie je neobsadená alebo pripravená na nasťahovanie v deň, keď sa má nájomca prevziať vlastníctvo?
  • Bude nájomcovi poskytnutá lehota na zaplatenie nájomného plus oneskorené poplatky?
  • Môže nájomca odpočítať z nájomného náklady na opravy, za ktoré zodpovedá prenajímateľ?
  • Ak sa nájomca alebo prenajímateľ rozhodne, že chcú ukončiť nájomnú zmluvu pred pôvodne dohodnutým dátumom, môže nájomca prenajať nehnuteľnosť, aký bude postup a ako sa vypočítajú a zaplatia všetky škody?

Zníženie nájmu na písanie

Zníženie nájmu na písanie
Zvážte prenájom advokáta. Právo prenajímateľa / nájomcu je veľmi podrobné a mätúce. Ak si môžete dovoliť miestneho právnika, ktorý pozná prínosy a obmedzenia zákonov vášho prenajímateľa / nájomcu vo vašom štáte, najlepšie by bolo najať si ho. vidieť https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney ,
Zníženie nájmu na písanie
Vložte všetky podmienky do nájmu. Zaistite, aby všetko, na čom sa dohodli, bolo v písomnej nájme. Ak podmienka nie je v prenájme, nebude sa pravdepodobne vymáhať, ak sa musíte obrátiť na súd. Ak prenajímateľ poskytuje nájom formulára, skontrolujte ho za všetkých podmienok. Ak máte akékoľvek otázky, požiadajte o radu svojho zástupcu. Požiadajte o zmeny, ak písomný nájom neodráža vašu ústnu dohodu. Ak píšete svoj vlastný nájom, môžete nájsť ukážky komerčných nájmov vyhľadaním komerčných nájmov vo vašom štáte online. Keďže prenajímateľ / nájomca a zmluvné právo sú štátnymi zákonmi, uistite sa, že vzorka, ktorú používate, bola napísaná špeciálne na použitie vo vašom štáte. [7]
Zníženie nájmu na písanie
Uistite sa, že všetky strany podpísali nájomnú zmluvu. Všetky strany musia podpísať nájom na viac ako jeden rok, aby boli vymáhateľné. Aj pri prenájme na dobu kratšiu ako jeden rok je podpísaný nájom dôkazom dohody ako jednoduché svedectvo. [8]
Zníženie nájmu na písanie
Kópiu nájomnej zmluvy získate po jej podpísaní všetkými stranami. Ak dôjde k nezhode, súdy pravdepodobne budú vyžadovať, aby bola súdu predložená kópia zmluvy podpísaná všetkými stranami.
permanentrevolution-journal.org © 2020