Ako vypočítať splátky hypotéky

Metóda presného určenia miery amortizácie, ktorá predstavuje sumu potrebnú na splatenie konkrétneho hypotekárneho úveru, sa bude líšiť v závislosti od faktorov, ako je typ úveru, jeho podmienky a aké možnosti uplatňuje dlžník. Na výpočet výšky návratnosti hypotéky sa však používa štandardný vzorec založený na istine, úrokovej sadzbe, počte uskutočnených platieb a počte zostávajúcich splátok. Tento článok obsahuje podrobné informácie, ktoré vám pomôžu pri výpočte výšky splátky hypotéky na základe podmienok vašej pôžičky. Kontaktujte svojho veriteľa a potvrďte, že váš výpočet je správny na základe podrobností o vašej hypotéke.

Poznanie základných vecí

Poznanie základných vecí
Pochopte, prečo sa vaša splátka hypotéky nerovná vášmu súčasnému zostatku. Vo vašom vyhlásení sa uvádza, že váš posledný zostatok je 12 250 dolárov, a napriek tomu je vaša suma na vyplatenie (suma, ktorú by ste potrebovali na uzavretie hypotéky), uvedená ako 12 500 USD. Ako to môže byť?
  • Môžete predpokladať, že v hre sú niektoré zložité finančné vzorce (tie, ktoré vás samozrejme stoja peniaze, samozrejme), ale v skutočnosti je odpoveď celkom jednoduchá: hypotéky sa platia oneskorene. To znamená, že júnový úrok platíte júlovou splátkou. [1] X Zdroj výskumu
  • Tento proces sa začína na začiatku, na konci. Ak napríklad zavriete v júni, vaša prvá platba nebude splatná do augusta, vrátane úrokov z júla.
  • Preto na určenie vašej čiastky návratnosti sa musí vypočítať úrok pripočítaný od vašej poslednej platby a pripočítať k vášmu zostatku. Tento záujem by sa zvyčajne nepripočítal k zostatku až do nasledujúceho dátumu výpisu.
Poznanie základných vecí
Zhromaždite informácie potrebné pre vaše výpočty. Aby ste mohli určiť výšku návratnosti, či už pomocou výpočtového programu alebo samostatne, musíte poznať niekoľko základných čísel týkajúcich sa vašej hypotéky. Všetky tieto údaje by mali byť k dispozícii vo vašom výpise alebo iných úverových dokumentoch. Tie obsahujú:
  • Celková suma požičaná, keď ste si vzali pôžičku (napríklad 200 000 dolárov).
  • Ročná úroková sadzba (napríklad 3% alebo 0,03). Ak chcete vykonať výpočty sami, budete musieť toto číslo vydeliť dvanástimi (0,03 / 12 = 0,0025), pretože úroky z hypotéky sa zvyšujú mesačne.
  • Celkový počet platieb počas životnosti úveru, pričom pri mesačných splátkach je počet rokov krát dvanásť (napríklad 20 rokov = 240 platieb).
  • Celkový počet zostávajúcich rokov / platieb a doteraz vyplatený počet (napríklad 15 rokov = 180 uskutočnených platieb; 5 rokov = 60 zostávajúcich platieb).
Poznanie základných vecí
Zvážte online kalkulačky, ak nechcete cvičiť matematické svaly. Výpočty nie sú také zložité, ale dierovanie niekoľkých čísel a stlačenie „výpočtu“ je určite ľahšie. Hľadanie „kalkulačky splátok hypotéky“ poskytne niekoľko užitočných výsledkov. Vyskúšajte niekoľko, aby ste zaistili presnosť.
  • Nezabúdajte však, že vo výsledných výsledkoch sa môžu vyskytnúť nepatrné odchýlky, pravdepodobne len niekoľko centov, ale dosť, aby ste vždy potvrdili svoju výplatnú čiastku u svojho veriteľa skôr, ako sa pokúsite uskutočniť konečnú platbu.
  • Použitím dvoch takýchto online kalkulačiek na pôžičku vo výške 200 000 dolárov pri ročnom úrokovom výnose 3% počas 20 rokov so zvyšnými piatimi rokmi sa získajú výsledky vo výške 61 729,26 USD a 61 729,33 USD. [2] Zdroj výskumu X [3] Zdroj výskumu X
Poznanie základných vecí
Ak plánujete uskutočniť poslednú platbu, kontaktujte svojho hypotekárneho veriteľa. Vyhnite sa tomu, aby ste si mysleli, že ide o návratnosť hypotéky, aby ste zistili, že stále dlhujete niekoľko dolárov alebo centov, ktoré udržiavajú vašu hypotéku nažive a narastajú úroky.
  • Kontaktujte svojho veriteľa telefonicky alebo online; Veritelia s riadením účtu online pravdepodobne majú stránku, ktorá vám umožňuje podať žiadosť. Pravdepodobne dostanete svoju vyplatenú sumu po týždni.
  • Budete vyzvaní, aby ste si vybrali konkrétny dátum, pre ktorý sa má vyplatiť.
  • Ak chcete vykonať poslednú platbu, budete musieť vyplniť niektorú verziu platobného formulára (online alebo poštou) s presnou splatnou sumou a časovým rámcom, v ktorom je táto čiastka platná ako konečná platba.
  • Takéto žiadosti sa môžu podávať iba na informačné účely. Niektorí veritelia môžu do mesačného výpisu zahrnúť aj vyplatenú sumu.

Vykonávanie výpočtov

Vykonávanie výpočtov
Opatrne položte vzorec. Spočiatku to vyzerá dosť ťažko, ale matematika je po vložení čísel pomerne jednoduchá. Nezabudnite kopírovať vzorec presne, inak sa vaše výsledky môžu výrazne líšiť. Vzorec je: [4]
  • B = L [(1 + c) ^ n - (1 + c) ^ p] / [(1 + c) ^ n (- 1)], v ktorej:
  • B = splatný zostatok ($)
  • L = celková výška úveru ($)
  • c = úroková sadzba (ročná sadzba / 12)
  • n = celkové platby (roky x 12 pre mesačné platby)
  • p = počet doteraz uskutočnených platieb
Vykonávanie výpočtov
Vložte svoje čísla. Použitím toho istého príkladu ako v prípade online kalkulačiek sa takto objaví 20-ročná hypotéka vo výške 200 000 dolárov s úrokom 3% s piatimi rokmi, ktoré nasledujú:
  • B = 200 000 [(1 + 0,0025) ^ 240 - (1 + 0,0025) ^ 180] / [(1 + 0,0025) ^ 240 (-1)]
  • Pamätajte, že 3% ročná úroková sadzba (0,03) sa vydelí dvanástimi, pretože sa zloží mesačne (c = 0,03 / 12 = 0,0025).
  • Dvadsať rokov mesačných platieb je 240 (n = 20 x 12 = 240), zatiaľ čo pätnásť rokov platieb je 180 (p = 15 x 12 = 180).
Vykonávanie výpočtov
Zapnite svoje čísla. Po pridaní 1 až 0,0025 trikrát, čo sa objaví vo vzorci, budete musieť zvýšiť výsledných 1,0025 na 240. výkon (dvakrát) a na 180. výkon (raz). Tu sa vám hodí dobrá kalkulačka.
  • 1,0025 ^ 240 = 1,82075499532
  • 1,0025 ^ 180 = 1,56743172467
  • B = 200 000 (1,82075499532 - 1,56743172467) / (1,82075499532 - 1)
Vykonávanie výpočtov
Odčítajte zvnútra. Po dokončení tohto kroku sa bude vzorec zdať oveľa lepšie zvládnuteľný a bude oveľa bližšie k dokončeniu.
  • 1,82075499532 - 1,56743172467 = 0,253323270652
  • 1,82075499532 - 1 = 0,82075499532
  • B = 200 000 (0,253323270652 / 0,82075499532)
Vykonávanie výpočtov
Rozdeľte, množte sa a dobite. Teraz môžete dokončiť veci a vyriešiť B, vašu výplatnú čiastku.
  • 0,25533270652 / 0,82075499532 = 0,308646638883
  • 200 000 x 0,308646638883 = 61729,3277766
  • Vaša suma návratnosti je preto 61 729,33 USD.
Ako vypočítate strednodobý výnos hypotéky?
Pri výpočte stredného mesiaca vynásobte mesačnú platbu poistného, ​​úroku, daní, poistenia majiteľa domu a čohokoľvek iného, ​​čo sa pripočítava k mesačným splátkam hypotéky počtom dní až do konca, vydeleným počtom dní v mesiaci.
Spočiatku dlhujem 31900,00 hypotéky. Sadzba je 6,5 a musím splatiť 11 rokov a 10 mesiacov, aká by bola moja návratnosť
Na zodpovedanie tejto otázky je potrebných mnoho ďalších faktorov. Potrebujete, čo je celková doba úveru, pôvodná výška úveru, celkový počet platieb v danom termíne a celkový počet doteraz uskutočnených platieb.
Mám hypotéku so súkromnou osobou. Idem splatiť hypotéku. Potrebujem rozvrh ammortizácie, kde môžem za posledných 7 rokov pripojiť 7% svojich mesačných platieb (800 USD) za úroky vo výške 7%.
Online rozpisy ammortizácie nájdete zadarmo. Vyhľadajte ich. Tieto vám umožnia pripojiť vaše hodnoty.
Ako zistím, ako dlho mi budú platiť splátky hypotéky pri splácaní môjho domu?
Ako vypočítam splátku hypotéky, keď poznám výšku úveru, úrokovú sadzbu, zostatok a čas?
Ako zistím svoju výplatnú čiastku?
Pred predajom nehnuteľnosti musíte získať ponuku na splácanie hypotéky. Peniaze, ktoré zarobíte na predaj, sa najprv použijú na pokrytie výnosov, potom na všetky ostatné súvisiace poplatky a náklady na zatváranie, za ktoré je zodpovedný predajca. Po týchto nákladoch dostanete zvyšok. [5]
Aj keď si môžete urobiť výpočty sami, vždy je najlepšie získať výplatné číslo od samotného veriteľa. Ak sú vaše výpočty vypnuté aj o niekoľko centov, môžete skončiť tým, že ponecháte hypotéku otvorenú a budete naďalej získavať úroky.
permanentrevolution-journal.org © 2020