Ako vypočítať splátky hypotéky

Ak uvažujete o kúpe domu alebo iného typu nehnuteľnosti, pravdepodobne budete musieť kúpiť hypotekárny úver. Tento typ úveru je špecifický pre nákup nehnuteľností a obvykle má nízku úrokovú sadzbu v porovnaní s inými úvermi. Dôvodom je skutočnosť, že pôžička je zabezpečená nehnuteľnosťou, čo znamená, že veriteľ, v mnohých prípadoch banka, má právo zaistiť nehnuteľnosť v prípade, že dlžník ich nezaplatí. [1] Preto je dôležité nájsť pôžičku s najlacnejšou možnou sadzbou, aby ste ju mohli splácať zodpovedne av primeranom čase. Na výpočet mesačných platieb použite nasledujúce metódy, aby ste sa mohli rozhodnúť správne.

Výpočet splátok hypotéky pomocou tabuľkového procesora

Výpočet splátok hypotéky pomocou tabuľkového procesora
Porozumieť použitej funkcii. Hypotekárne splátky môžete ľahko nájsť pomocou zvoleného tabuľkového procesora. Táto funkcia je vo všetkých hlavných tabuľkových procesoroch (Microsoft Excel, Google Spreadsheet a Apple Numbers) známa ako PMT alebo platobná funkcia. [2] Kombinuje informácie, ako je vaša úroková sadzba, počet období a istina, aby sa dospelo k čiastke za každú mesačnú platbu.
  • Kvôli jednoduchosti sa tu zameriame na funkciu PMT aplikácie Microsoft Excel. Proces a vstupy budú pravdepodobne rovnaké alebo veľmi podobné pre akýkoľvek iný program, ktorý používate. Ak máte akékoľvek problémy s používaním týchto funkcií, obráťte sa na kartu pomocníka alebo na zákaznícky servis.
Výpočet splátok hypotéky pomocou tabuľkového procesora
Začnite používať funkciu PMT. Začnite písať pomocou funkcie PMT = PMT ( do tabuľky. Program vás potom vyzve na zadanie správnych údajov do každej časti funkcie zobrazením nasledujúceho: PMT (rate, nper, pv, [fv], [type]). Prvé tri predstavujú požadované vstupy, zatiaľ čo posledné dva sú voliteľné. [3]
  • sadzba predstavuje mesačnú úrokovú sadzbu. Uvedomte si, že toto bude vaša ročná úroková sadzba (uvedená úroková sadzba z vašej úverovej zmluvy, napríklad 4 alebo 5 percent) vydelená číslom 12. Mala by byť vyjadrená aj ako desatinné miesto. Napríklad, ak je vaša ročná úroková sadzba 6%, vynásobte toto číslo dvanástimi, aby ste dostali svoju mesačnú úrokovú sadzbu. To by bolo 6% / 12 alebo 0,5%. Toto číslo však musí byť vložené do rovnice ako desatinné číslo, takže sa opäť delíme 100. Takže máme 0,5% / 100, čo sa rovná 0,005. Toto bude váš mesačný úrok, ktorý použijete na výpočet hypotekárnych splátok. Tieto výpočty sa môžu vykonať aj v inom poradí (6% / 100 = 0,06, 0,03 / 12 = 0,005).
  • nper je krátka doba pre „počet období“ a jednoducho predstavuje, koľko platieb z vašej pôžičky zaplatíte. Pri mesačnej platbe by to bola 12-násobok počtu rokov vašej pôžičky. Predstavte si pre tento príklad, že máte 15-ročnú hypotéku. Vaša „nulová“ hodnota alebo počet platieb by teda boli 12 * 15 alebo 180.
  • PV znamená „súčasná hodnota“, ale tu to jednoducho znamená istinu vašej pôžičky. V tomto príklade si predstavte, že máte pôžičku vo výške 100 000 dolárov. Toto bude vaše „PV“.
  • Nerobte si starosti s ďalšími dvoma hodnotami; Ak ich necháte prázdne, program bude mať správnu hodnotu 0.
Výpočet splátok hypotéky pomocou tabuľkového procesora
Zadajte tieto informácie a stlačte kláves enter. Program zobrazí vašu mesačnú sumu platby v rovnakej bunke, do ktorej ste zadali vzorec. Upozorňujeme, že toto číslo bude záporné, je to jednoducho program, ktorý ho vyjadruje ako platbu (alebo výdavok). [4]
  • Vo vyššie uvedenom príklade by sa táto informácia zadávala ako = PMT (0,005, 180, 100000).
Výpočet splátok hypotéky pomocou tabuľkového procesora
Analyzujte svoj výsledok. Funkcia PMT vráti sumu, ktorá predstavuje celkovú sumu, ktorú každý mesiac zaplatíte za pôžičku. Uvedomte si, že toto číslo bude vyjadrené záporným číslom. To neznamená, že ste svoje informácie zadali nesprávne, ale jednoducho to, že program predstavuje platby ako výdavok, a preto záporné číslo. Vynásobte -1, ak vám to pomôže pochopiť a použiť číslo. [5]
  • Keď zadáte svoju funkciu, ako je opísané vyššie, tabuľka by sa mala vrátiť - 843,86 dolárov. Vynásobením tohto čísla číslom -1 získate mesačnú platbu vo výške 843,86 dolárov.

Výpočet hypotekárnych splátok pomocou rovnice

Výpočet hypotekárnych splátok pomocou rovnice
Pochopiť rovnicu. Pri výpočte mesačnej platby sa môžeme spoľahnúť na relatívne jednoduchú rovnicu. Mesačná platobná rovnica môže byť vyjadrená takto: , Tieto premenné predstavujú tieto vstupy:
  • M je vaša mesačná platba.
  • P je váš riaditeľ.
  • r je vaša mesačná úroková sadzba vypočítaná vydelením ročnej úrokovej sadzby 12.
  • n je váš počet platieb (počet mesiacov, za ktoré budete platiť pôžičku) [6] X Zdroj prieskumu
Výpočet hypotekárnych splátok pomocou rovnice
Vložte svoje informácie do rovnice. Aby ste našli svoju mesačnú platbu, budete musieť zadať istinu, mesačnú úrokovú sadzbu a počet platieb. Tieto informácie možno ľahko nájsť vo vašej zmluve o pôžičke alebo z citovaného odhadu úveru. Pred použitím informácií vo výpočtoch skontrolujte informácie, či sú správne.
  • Predstavte si napríklad, že máte hypotekárny úver vo výške 100 000 dolárov s ročným úrokom 6% počas 15 rokov.
  • Váš vstup pre „P“ by bol 100 000 dolárov.
  • Pre „r“ by ste použili svoju mesačnú úrokovú sadzbu, ktorá by bola 0,06 (6 percent) vydelená číslom 12 alebo 0,005 (0,5 percenta).
  • Pre „n“ by ste použili svoj celkový počet platieb, jednu za každý mesiac v pätnástich rokoch, čo by bolo 12 * 15 alebo 180.
  • V tomto príklade bude vaša úplná rovnica vyzerať takto: M = 100,0000,005 (1 + 0,005) 180 (1 + 0,005) 180-1:
Výpočet hypotekárnych splátok pomocou rovnice
Zjednodušte svoju rovnicu pridaním 1 do r. „Zjednodušte si svoje výrazy vykonaním prvého kroku v poradí operácií, ktorým je pridanie 1 a„ r “do zátvoriek v hornej a dolnej časti rovnice. Toto je jednoduchý krok, vďaka ktorému bude vaša rovnica vyzerať oveľa menej komplikovaná. ,
  • Po tomto kroku bude vzorka rovnice vyzerať takto: M = 100 000,00,005 (1,005) 180 (1,005) 180-1 =
Výpočet hypotekárnych splátok pomocou rovnice
Vyriešte exponentov. Výsledky uvedené v zátvorkách (1+ r) z predchádzajúceho kroku sa teraz musia zvýšiť na hodnotu „n“. Toto „n“ opäť predstavuje celkový počet platieb. Tento krok vyžaduje kalkulačku s exponentovou funkciou, ktorá je obvykle znázornená takto: ,
  • To sa dosiahne zadaním hodnoty, ktorá sa má zvýšiť, (1.005) do vzorovej rovnice, potom stlačením exponentového tlačidla, zadaním vašej hodnoty pre „n“ a stlačením enter alebo =. V príklade výsledok vychádza ako 2,454.
  • Ak takúto kalkulačku nemáte, zadajte do Google svoje hodnoty z poslednej rovnice, za ktorými nasleduje ^ (n), pričom v zátvorkách nahraďte „n“ hodnotou „n“. Vyhľadávač vypočíta túto hodnotu za vás.
  • Majte na pamäti, že k tejto sile sa zvýšia iba čísla vo vnútri zátvoriek, nie „r“ mimo nich (na prednej strane) alebo -1 na konci rovnice.
  • Po tomto kroku bude vzorková rovnica vyzerať takto: M = 100 000,00,005 (2,454) 2,454 - 1
Výpočet hypotekárnych splátok pomocou rovnice
Zjednodušiť znova. Tu by ste mali vynásobiť „r“ násobkom výsledku posledného kroku na vrchu (čitateľ) a odpočítať 1 od vášho výsledku na spodku (menovateľ).
  • Rovnaká rovnica by vyzerala takto po tomto kroku: M = 100 0000,012271,454
Výpočet hypotekárnych splátok pomocou rovnice
Vydeľte čitateľa menovateľom. To znamená, že sa horná časť rovnice vydelí spodnou časťou rovnice. To by vám malo ponechať malé desatinné miesto.
  • V príklade by teraz bola vaša rovnica: M = 100 000 $ ∗ (0,008439)
Výpočet hypotekárnych splátok pomocou rovnice
Vynásobte týmto výsledkom písmeno „P“. Získate tak mesačnú splátku úveru.
  • V tomto príklade by to bolo (100 000 USD) * (0,008439) alebo 843,90 USD. Predstavuje to vašu mesačnú platbu.

Vytvorenie plánu amortizácie

Vytvorenie plánu amortizácie
Nastavte rozvrh amortizácie. Odpisový plán vám presne povie, ako sa vaše mesačné splátky hypotéky rozdelia medzi splatenie istiny a úroku a aký bude zostatok na konci každého mesiaca. Začnite zadaním základných informácií o vašej pôžičke do ľavého horného rohu tabuľky. Napríklad v kolónke A1 napíšte „ročná úroková sadzba“. Potom zadajte svoju ročnú úrokovú sadzbu ako percento do nasledujúcej bunky B1. Pokračujte dole do bunky A2 po dobu trvania pôžičky v rokoch a zadajte sumu do stĺpca B ako predtým. To isté platí pre platbu za rok a istinu úveru v bunkách A3 a A4. [7]
Vytvorenie plánu amortizácie
Vytvorte stĺpce rozpisu amortizácie. Vynechajte riadok pod informáciami o pôžičke. Potom umiestnite nasledujúce tabuľky do tabuľky v riadku 6 zo stĺpcov A až E:
  • Číslo platby.
  • Čiastka na úhradu.
  • Hlavná platba.
  • Úroková platba.
  • Zostatok úveru. [8] X Zdroj výskumu
Vytvorenie plánu amortizácie
Vyplňte amortizáciu za prvý mesiac. Priamo pod hlavičkami stĺpcov, ktoré ste práve vytvorili, začnite vyplňovať informácie o pôžičke. Pod číslo platby zadajte a 1. Potom do výšky platby zadajte „= pmt (B1 / B3, B2 * B3, B4)“. Toto je platobná funkcia. V prípade platby istiny zadajte "= ppmt (B1 / B3, A7, B2 * B3, B4)". Toto je funkcia platby istiny a zobrazuje sumu istiny zaplatenú každý mesiac. V rámci výplaty úrokov zadajte „= ipmt (B1 / B3, A7, B2 * B3, B4)“. Toto je funkcia výplaty úrokov a ukazuje sumu úrokov zaplatených každý mesiac. Nakoniec v prípade zostatku úveru zadajte „= (B4 + C7)“.
  • Bunka A7 by mala obsahovať vaše prvé platobné číslo, 1.
  • Bunka C7 by mala obsahovať sumu platby. [9] X Zdroj výskumu
Vytvorenie plánu amortizácie
Vyplňte svoj rozvrh amortizácie. Vyberte rozsah od bunky A7 do E7. Potom presuňte výpočty nadol k poslednej platbe. V tomto okamihu by mal byť zostatok úveru v stĺpci E 0 dolárov. Nezabudnite, že váš počet platieb sa vypočíta vynásobením počtu ročných platieb dĺžkou trvania pôžičky v rokoch. [10]
  • Ak vaše čísla splátok úveru neaktualizujú splátkový kalendár. Do bunky A8 napíšte „= (A7 + 1)“ (platba 2) a presuňte ju na koniec plánu. Zvyšné čísla sa potom aktualizujú.
Ako môžem vypočítať n (počet platieb), ak viem P (istina) a M (mesačná suma) a r (úroková sadzba)?
Najjednoduchší spôsob, ako to dosiahnuť, je pomocou funkcie „nper“ v programe Excel. Ak do bunky napíšete „= nper (“), zobrazí sa výzva s nper (rate, pmt, pv, [fv], [type]). Ignorujte posledné dve premenné a zadajte svoje premenné nasledovne: = nper (the MESAČNÁ úroková sadzba, mesačná suma (ako záporné číslo), istina). Excel by potom mal po stlačení klávesu Enter vypočítať počet mesiacov.
Ako môžem používať funkciu PMT? Používa sa s Javascriptom?
Existuje spôsob, ako urobiť tieto výpočty na hypotéku s pôvodnou úrokovou sadzbou, ktorá sa potom zmení na inú sadzbu?
Ako môžem sledovať príkazcu počas splácania?
Môžem vyriešiť platbu hypotéky pomocou kalkulačky, ak poznám úrokovú sadzbu, roky a sumu?
Ako zistím mesačný úrok z hypotéky?
Môže to byť tiež užitočný spôsob porovnania hypotekárnych plánov. Napríklad sa môžete rozhodnúť medzi 15-ročnou pôžičkou so 6 percentami alebo 30-ročnou pôžičkou so 4 percentami. Kalkulačka vám pomôže ľahko zistiť, že napriek vyššej úrokovej sadzbe je 15-ročná pôžička lacnejšou možnosťou.
V závislosti od podmienok vášho hypotekárneho úveru budete môcť každý mesiac zaplatiť viac, ako je požadovaná platba, a pripísať svoju dodatočnú sumu na úrok alebo istinu. Ak chcete zistiť, či je to možné, kontaktujte svojho veriteľa.
Najjednoduchšie je použiť online kalkulačku hypotekárnych úverov. Online kalkulačky, ktoré nájdu vašu mesačnú platbu jednoduchým zadaním niekoľkých kľúčových informácií. Skúste vyhľadať výraz „kalkulačka hypotekárneho úveru“ pomocou preferovaného vyhľadávacieho nástroja. Zvyčajne budete musieť zadať podrobnosti o svojej pôžičke, ako je počet rokov, ročná úroková miera a hodnota istiny. Potom stačí kliknúť na „vypočítať“ a poskytnuté údaje by vám mali povedať čokoľvek iné, čo potrebujete vedieť. [11]
permanentrevolution-journal.org © 2020