Ako vypočítať úroky z hypotéky

Úrok z úveru je suma peňazí, ktorú zaplatíte požičiavateľovi okrem istiny (suma, ktorú ste si požičali). Úrok sa zvyčajne poskytuje ako percento, takže úroková sadzba je daným zlomkom istiny. hypotekárny úver je typ úveru, ktorý sa používa na financovanie kúpy nehnuteľnosti. Úroky z hypotekárneho úveru môžete vypočítať pomocou úrokovej sadzby, hodnoty istiny (cena nehnuteľnosti) a podmienok úveru (trvanie a počet splátok). To sa dá urobiť niekoľkými spôsobmi, v závislosti od toho, aké informácie máte a od vašich osobných preferencií.

Výpočet úrokov rýchlo a ľahko

Výpočet úrokov rýchlo a ľahko
Použite online kalkulačku hypotekárnych úverov. Existuje celý rad online kalkulačiek, ktoré nájdu vašu mesačnú platbu a platené úroky jednoduchým zadaním niekoľkých kľúčových informácií. Skúste vyhľadať výraz „kalkulačka hypotekárneho úveru“ pomocou preferovaného vyhľadávacieho nástroja. Zvyčajne budete musieť zadať podrobnosti o svojej pôžičke, ako je počet rokov, ročná úroková miera a hodnota istiny. Potom stačí kliknúť na „vypočítať“ a poskytnuté údaje by vám mali povedať čokoľvek iné, čo potrebujete vedieť. [1]
  • Môže to byť tiež užitočný spôsob porovnania hypotekárnych plánov. Napríklad sa môžete rozhodnúť medzi 15-ročnou pôžičkou so 6 percentami alebo 30-ročnou pôžičkou so 4 percentami. Kalkulačka vám pomôže ľahko zistiť, že napriek vyššej úrokovej sadzbe je 15-ročná pôžička lacnejšou možnosťou.
  • Majte na pamäti, že online kalkulačky často inzerujú sadzby, ktoré sú oveľa nižšie ako to, čo môžete v skutočnosti získať. Preto je lepšie získať sadzby od skutočného veriteľa, než sa spoliehať na online hypotekárne kalkulačky.
Výpočet úrokov rýchlo a ľahko
Vypočítajte celkový úrok pomocou splátok úveru. Podobne ako v prípade vyššie uvedenej rýchlej metódy vám táto metóda umožní vypočítať celkový úrok, ktorý zaplatíte za svoje pôžičky, za predpokladu, že už viete svoju mesačnú platbu. Tu však vynásobíte svoju mesačnú platbu počtom platieb, aby ste dospeli k celkovej sume zaplatenej počas životnosti úveru.
  • Najskôr vyhľadajte svoje mesačné platby buď na poslednom účte, alebo na základe zmluvy o pôžičke.
  • Potom vynásobte svoju mesačnú platbu počtom platieb.
  • Odpočítajte istinu od všetkých svojich platieb. Toto číslo predstavuje celkovú sumu, ktorú budete platiť počas úroku počas vašej pôžičky.
  • Predstavte si napríklad, že platíte 1 250 dolárov mesačne za 15-ročnú pôžičku vo výške 180 000 dolárov. Vynásobte 1 250 $ počtom platieb, 180 (12 platieb ročne * 15 rokov), čím získate 225 000 dolárov. Váš celkový platený úrok by potom predstavoval 225 000 - 180 000 alebo 45 000 dolárov.

Výpočet úroku pomocou tabuľky

Výpočet úroku pomocou tabuľky
Porozumieť použitej funkcii. Hypotekárny úrok môžete ľahko nájsť pomocou zvoleného tabuľkového procesora. Táto funkcia je vo všetkých hlavných tabuľkových procesoroch (Microsoft Excel, Google Spreadsheet a Apple Numbers) známa ako CUMIPMT alebo funkcia kumulatívnej platby úrokov. [2] [3] [4] Kombinuje informácie, ako je vaša úroková sadzba, počet platieb a istina, aby sa dospelo k sume za celkový úrok zaplatený počas životnosti úveru. Tieto informácie potom môžete rozdeliť a zistiť výšku úroku zaplateného každý mesiac alebo ročne.
  • Kvôli jednoduchosti sa tu zameriame na funkciu CUMIPMT programu Microsoft Excel. Proces a vstupy budú pravdepodobne rovnaké alebo veľmi podobné pre akýkoľvek iný program, ktorý používate. Ak máte akékoľvek problémy s používaním týchto funkcií, obráťte sa na kartu pomocníka alebo na zákaznícky servis.
Výpočet úroku pomocou tabuľky
Použite funkciu CUMIPMT. Na určenie zaplateného úroku môžete použiť funkciu kumulatívnej platby úrokov. Začnite zadaním = CUMIPMT ( do tabuľky. Program vás vyzve na zadanie nasledujúcich informácií: (sadzba, nper, pv, start_period, end_period, type).
  • sadzba tu znamená vašu mesačnú úrokovú sadzbu. Toto bude opäť váš ročný úrok vydelený 12 a vyjadrený ako desatinné miesto. Napríklad tu bude vyjadrená šesťpercentná ročná sadzba ako 0,005 (6% / 12 = 0,5% = 0,005).
  • nper znamená „počet období“ a žiada o váš celkový počet platieb. Rovnako ako predtým, išlo o obdobie vašej pôžičky v roku vynásobené 12 mesačnými splátkami.
  • pv znamená „súčasná hodnota“. Sem zadajte svojho príkazcu (požičanú sumu).
  • start_period a end_period predstavujú váš časový rámec pre výpočet úroku. Ak chcete vypočítať úrok počas doby trvania úveru, zadajte 1 pre počiatočné_dobie a vaša hodnota pre nulové obdobie do koncového obdobia.
  • typ označuje, kedy sa v každom období uskutočňujú platby; 0 na koniec mesiaca a 1 na začiatok mesiaca. Vo väčšine prípadov by ste mali použiť 0.
  • Zadajte informácie, ukončite funkciu znakom „)“ na konci a stlačením klávesu Enter získajte odpoveď. [5] X Zdroj výskumu
Výpočet úroku pomocou tabuľky
Analyzujte svoj výsledok. Funkcia CUMIPMT vráti sumu, ktorá predstavuje celkový úrok, ktorý zaplatíte za svoju pôžičku. Ak chcete nájsť úrok zaplatený každý mesiac alebo rok, jednoducho vydelte túto sumu buď počtom platieb alebo počtom rokov na vašej pôžičke.
  • Toto číslo sa tiež vyjadrí ako záporné číslo. To neznamená, že ste svoje informácie zadali nesprávne, ale jednoducho to, že program predstavuje úrok ako náklad, a preto záporné číslo. Vynásobte číslom -1, ak vám to pomôže pochopiť a použiť číslo. [6] X Zdroj výskumu

Manuálny výpočet úrokov z hypotéky

Manuálny výpočet úrokov z hypotéky
Pochopiť rovnicu. Na výpočet úroku zaplateného z hypotekárneho úveru vypočítame mesačnú splátku a potom na výpočet úroku použijeme jednoduchý spôsob z metódy 1 vyššie. Mesačná platobná rovnica môže byť vyjadrená takto: , Tieto premenné predstavujú tieto vstupy:
  • M je vaša mesačná platba.
  • P je váš riaditeľ.
  • r je vaša mesačná úroková sadzba vypočítaná vydelením ročnej úrokovej sadzby 12.
  • n je váš počet platieb (počet mesiacov, za ktoré budete platiť pôžičku) [7] X Zdroj prieskumu
Manuálny výpočet úrokov z hypotéky
Vložte svoje informácie do rovnice. Aby ste našli svoju mesačnú platbu, budete musieť zadať istinu, mesačnú úrokovú sadzbu a počet platieb. Tieto informácie možno ľahko nájsť vo vašej zmluve o pôžičke alebo z citovaného odhadu úveru. Pred použitím informácií vo výpočtoch skontrolujte informácie, či sú správne.
  • Predstavte si napríklad, že máte hypotekárny úver vo výške 100 000 dolárov s ročným úrokom 6% počas 15 rokov. Váš vstup pre „P“ by bol 100 000 dolárov. Pre „r“ by ste použili svoju mesačnú úrokovú sadzbu, ktorá by bola 0,06 (6 percent) vydelená číslom 12 alebo 0,005 (0,5 percenta). Pre „n“ by ste použili svoj celkový počet platieb, jednu za každý mesiac v pätnástich rokoch, čo by bolo 12 * 15 alebo 180.
  • V tomto príklade bude vaša úplná rovnica vyzerať takto: M = 100,0000,005 (1 + 0,005) 180 (1 + 0,005) 180-1:
Manuálny výpočet úrokov z hypotéky
Zjednodušte svoju rovnicu pridaním 1 do r. „Zjednodušte si svoje výrazy vykonaním prvého kroku v poradí operácií, ktorým je pridanie 1 a„ r “do zátvoriek v hornej a dolnej časti rovnice. Toto je jednoduchý krok, vďaka ktorému bude vaša rovnica vyzerať oveľa menej komplikovaná. ,
  • Po tomto kroku bude vzorka rovnice vyzerať takto: M = 100 000,00,005 (1,005) 180 (1,005) 180-1 =
Manuálny výpočet úrokov z hypotéky
Vyriešte exponentov. Výsledok predchádzajúceho kroku sa teraz musí zvýšiť na mocninu „n“. Majte na pamäti, že k tejto sile sa zvýšia iba čísla v zátvorkách, nie „r“ mimo nej alebo -1 na konci.
  • Po tomto kroku bude vzorková rovnica vyzerať takto: M = 100 000,00,005 (2,454) 2,454 - 1
Manuálny výpočet úrokov z hypotéky
Zjednodušiť znova. Tu by ste mali vynásobiť „r“ násobkom výsledku posledného kroku hore (čitateľ) a odpočítať 1 od výsledku na spodku (menovateľ).
  • Rovnaká rovnica by vyzerala takto po tomto kroku: M = 100,0000,012271,454
Manuálny výpočet úrokov z hypotéky
Vydeľte čitateľa menovateľom.
  • V príklade by teraz bola vaša rovnica: M = 100 000 $ ∗ (0,008439)
Manuálny výpočet úrokov z hypotéky
Vynásobte týmto výsledkom písmeno „P“. Získate tak mesačnú splátku úveru.
  • V tomto príklade by to bolo (100 000 USD) * (0,008439) alebo 843,90 USD. Predstavuje to vaše mesačné platby.
Manuálny výpočet úrokov z hypotéky
Vypočítajte platené úroky pomocou platobných informácií. Na základe týchto informácií môžete teraz vypočítať celkový úrok a úroky zaplatené každý mesiac. Obe vám umožnia porovnať rôzne sumy úrokov, ktoré môžete platiť, s rôznymi pôžičkami a zistiť, ktorý z nich je pre vás ten pravý.
  • Nájdite mesačný úrok zaplatený vydelením „P“ číslom „n“ a odpočítaním tohto čísla pre vaše mesačné platby „M.“
  • Nájdite celkový platený úrok vynásobením svojej mesačnej platby „M“ číslom „n“ a následným odpočítaním položky „P.“
Ak je hypotekárna splátka splatná 1. marca, sú úroky účtované za mesiac marec alebo za predchádzajúci februárový mesiac?
Úroky sa účtujú z omeškania, takže úroky zaplatené z vašej platby 1. marca sa nazbierali vo februári.
Koľko môžem pridať k svojej splátke hypotéky, aby som skrátil čas?
Akákoľvek ďalšia platba, ktorú vykonáte na hypotéku nad rámec mesačného minima, pomôže znížiť váš platený úrok a čas k spokojnosti. Nezabudnite do šeku, ktorý obsahuje dodatočnú platbu, zahrnúť možnosť „uplatniť nadmerný poplatok na princíp“.
Aký je vplyv denných verzus polročných úrokov?
Ak sa úrok počíta denne, celkový úrok za rok bude o niečo vyšší v porovnaní s úrokom vypočítaným polročne.
Mal by som použiť tento vzorec na úroky: P = 250 dolárov, r = 7,2%, Y = 15, A =?
Nie. Pre jednoduchosť, ak vám veriteľ poskytne údaj o úrokoch, ktoré ste zaplatili, môžete tento údaj použiť na účely odpočtu dane. V opačnom prípade sa všeobecný spôsob výpočtu úroku uvádza vo vašom doklade o pôžičke. Museli by ste urobiť svoju vlastnú matematiku a prípadne nejaký výskum, aby ste získali konkrétny výpočet vašej pôžičky.
Ako môžem odpočítať hypotekárny úrok z daňového priznania?
Ak chcete odpočítať úroky z pôžičky, pridajte do daňového priznania dodatok A. Nebudete môcť používať krátke formuláre 1040A alebo 1040EZ. Nebudete môcť použiť štandardnú zrážku. Ak zistíte, že štandardný odpočet vám dáva nižšiu celkovú daň, odstránili by ste plán A, preskočili odpočet úrokov a vrátili sa späť k štandardnému odpočtu.
Ako vypočítam, koľko z mojej mesačnej splátky hypotéky ide na úroky a koľko ide na princíp?
V prípade obyčajnej amortizovanej pôžičky by ste našli hypotekárnu kalkulačku (sú ich stovky online), zadajte výšku úveru, úrokovú sadzbu a trvanie a potom nájdite mesiac, v ktorom chcete vedieť, ktorá suma je ktorá.
Ako vypočítam výkon desatinného miesta?
Ako zistím, čo by bolo ekonomickejšie pri hypotekárnom úvere?
Ako vypočítam istinu a úrok mesačne z hypotéky?
Je úrok z hypotéky zložený denne?
permanentrevolution-journal.org © 2020