Ako predpokladať hypotéku

Prevzatie hypotéky je proces, pri ktorom namiesto kúpy domu prevezmete platby za existujúcu pôžičku. Väčšina veriteľov obsahuje klauzulu o splatnosti pri predaji, ktorá kupujúcemu zakazuje prevzatie hypotéky tak, že splatí zmenku pri prechode vlastníctva zastavenej nehnuteľnosti. Niektoré pôžičky, ako sú pôžičky VA, USDA a FHA, sú však vo svojej podstate predpokladom. Ak uvažujete o prevzatí platby niekoho iného, ​​uistite sa, že viete, ako hypotéku prevziať, skôr ako podpíšete papierovanie alebo odovzdáte akékoľvek prostriedky. Predpokladáme, že hypotéka sa neobmedzuje iba na hypotéky pod vodou.

Kvalifikácia na prevzatie hypotéky

Kvalifikácia na prevzatie hypotéky
Zistite, či máte povolenie prevziať pôžičku. Niektoré typy pôžičiek zabezpečených vládou sa dajú oveľa ľahšie predpokladať ako bežné pôžičky. Aby ste mohli získať pôžičku, vo väčšine prípadov musíte splniť kvalifikáciu vládnej agentúry. [1]
  • Bežné pôžičky zvyčajne zakazujú predpoklady; [2] X Zdroje prieskumu však banka môže byť ochotná dovoliť vám prevziať hypotéku, ak je súčasný majiteľ vo finančnej väzbe, ktorá ohrozuje návratnosť zmenky.
  • Okrem toho, ak kupujúci má potenciál pridať veľkú splátku k aktuálnej pôžičke, je pravdepodobnejšie, že veriteľ povolí prevzatie pôžičky.
  • Vždy sa porozprávajte s veriteľom, realitným profesionálom a právnikom, aby ste si mohli vziať pôžičku.
Kvalifikácia na prevzatie hypotéky
Rozhodnite, či je predpoklad hypotéky dobrý nápad. Existujú určité situácie, keď budete chcieť prevziať hypotéku. Napríklad, keď predpokladáte hypotéku, ponecháte si úrokovú sadzbu, ktorú má pôvodný vlastník úveru. Ak úrokové sadzby stúpli, môže mať tento predpoklad finančný zmysel.
  • Ľudia tiež preberajú hypotéky, keď sú majetkom rozvedení alebo ako darček podľa vôle.
  • Predpoklad môže tiež ušetriť čas. Schválenie hypotekárneho predpokladu zvyčajne trvá iba 30 dní. [3] X Zdroj výskumu
Kvalifikácia na prevzatie hypotéky
Zistite, koľko to stojí. Budete musieť zaplatiť vlastníkovi za kapitál, ktorý už má v majetku. Napríklad, ak má majiteľ na hypotéke zostávajúcich 140 000 dolárov, ale predajná cena je 200 000 dolárov, potom musíte prísť so zálohou 60 000 dolárov, aby ste pokryli kapitál, ktorý sa v dome vybudoval. [4]
  • Okrem toho môže požičiavajúca spoločnosť očakávať, že odložíte značné množstvo peňazí, aby ste sa kvalifikovali na predpoklad.
  • V závislosti od toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza, platia aj vstupné. Priemerné predpokladané poplatky sa môžu pohybovať v rozmedzí od 562 do 1062 dolárov alebo viac. [5] X Zdroj výskumu
  • Uvedomte si tiež, že ak predpokladáte hypotéku, nemusí to nevyhnutne znamenať, že budete mať rovnaké podmienky ako súčasné podmienky hypotéky. Veritelia majú často schopnosť zmeniť podmienky pôžičky, ak sa predpokladá, že pôžička je, čo by mohlo vylúčiť akýkoľvek úžitok z predpokladu. Predtým, ako to predpokladáte, uistite sa, že presne rozumiete podmienkam hypotéky.
Kvalifikácia na prevzatie hypotéky
Skontrolujte, či môžete získať prostriedky. Ak potrebujete uskutočniť zálohu, mali by ste zistiť, ako prísť s peniazmi. Ak nemáte potrebnú sumu v hotovosti, skontrolujte, či si môžete peniaze požičať od banky alebo družstevnej záložne.
  • Mali by ste pristupovať k hypotekárnemu predpokladu podobným spôsobom ako pri kúpe domu s tradičným financovaním.

Preberanie hypotéky

Preberanie hypotéky
Vyžiadajte si žiadosť od veriteľa. Aby ste prevzali hypotéku, musíte sa kvalifikovať u súčasného veriteľa. [6] Bez súhlasu veriteľa nemôžete hypotéku prevziať.
  • Ak chcete začať proces prevzatia úveru, požiadajte súčasného veriteľa o prevzatie balíka. Predajca by vás mal informovať, kto to je.
Preberanie hypotéky
Zhromažďujte finančné informácie. Spolu so žiadosťou budete musieť predložiť dôkaz o svojej finančnej situácii. Možno budete napríklad musieť poskytnúť doklady o výplatných pásoch, ako aj o W-2 alebo iných daňových formulároch, z ktorých niektoré sa vracajú o niekoľko rokov. Budete tiež potrebovať informácie o roku a značkách všetkých vozidiel, ktoré vlastníte, ako aj o hodnote dôchodkových účtov, životného poistenia a iných nehnuteľností. [7]
  • Možno bude potrebné, aby ste dostali aktuálny výkaz dane z nehnuteľnosti. [8] X Zdroj výskumu
  • Pravdepodobne sa budú vyžadovať referencie na zamestnanie. Nájdite adresu a telefónne číslo každého zamestnávateľa, pre ktorého ste pracovali v posledných rokoch.
  • Samostatne zárobkovo činné osoby budú potrebovať osobné a podnikateľské daňové formuláre, ktoré sa vracajú najmenej 2 roky.
Preberanie hypotéky
Vyplňte žiadosť. Budete musieť vyplniť veľa formulárov: žiadosť s veriteľom, dohoda s realitným agentom, papierovanie s titulnou spoločnosťou a ďalšie potrebné formuláre. Ak chcete zobraziť príklad paketu aplikácie na prevzatie hypotéky od banky Ameriky, kliknite na ikonu tu ,
  • Budete tiež musieť vyplniť oprávnenie na zverejnenie informácií. Toto oprávnenie umožňuje banke zavolať zamestnávateľom a iným osobám, aby skontrolovali vaše finančné informácie. Táto forma by mala byť tiež v balení.
  • Vyplnenú kópiu formulárov by ste mali uschovať na bezpečnom mieste, napríklad v bezpečí pre domácnosť. Uschovajte si kópie všetkých finančných informácií, ktoré ste zadali, spolu s vyplneným formulárom.
Preberanie hypotéky
Odpovedzte na následné otázky a vyplňte formuláre. Po odoslaní žiadosti sa vaše kreditné skóre vytiahnu. Budú vám zasielané aj formuláre na základe zákona o postupe pri vyrovnaní nehnuteľností. Musíte ich vyplniť a poslať poštou späť.
  • Vaša vyplnená žiadosť bude potom postúpená vedúcemu spracovateľovi pôžičiek, ktorý môže zavolať s následnými otázkami. [9] X Zdroj výskumu
  • Ak máte otázky, mali by ste sa vždy skontaktovať so svojim hlavným sprostredkovateľom pôžičiek.
Preberanie hypotéky
Podpíšte predpokladanú dohodu. Obvykle je táto dohoda medzi predajcom a kupujúcim. V závislosti od pôžičky môže byť potrebné, aby banka alebo vládna agentúra (napríklad vládny orgán bývania) podpísali dohodu.
  • Túto dohodu môžete tiež podpísať pred podaním žiadosti s veriteľom. V tejto situácii by dohoda mala uvádzať, že je podmienené prevzatím hypotéky kupujúcim, ktorý mu bol požičaný. [10] X Zdroj výskumu
  • Nezabudnite vždy podpísať zbavenie zodpovednosti za škodu spôsobenú predajcovi. Ak tento formulár nie je vyplnený, predávajúci bude naďalej zodpovedný za hypotéku, ak nový držiteľ hypotéky neuskutoční platby. Tento formulár by mal mať aj realitný agent.
Preberanie hypotéky
Zúčastnite sa zatvárania. Kedykoľvek dom predáva, či už prevezmete bankovku alebo nie, mali by ste mať proces uzávierky na podpísanie všetkých dokumentov. Za predpokladu, že náklady na uzavretie budú však výrazne nižšie ako pri bežnej hypotéke.
Môže pozostalosť zosnulého vlastníka prevziať hypotéku?
Predpoklad je veľmi pravdepodobný, pokiaľ to veriteľ schváli. Schválenie veriteľa nemusí vyžadovať preskúmanie úveru a príjmu, ale väčšina veriteľov to bude vyžadovať. Mnoho hypoték FHA sa však dá predpokladať bez kontroly príjmu / úveru. Je to vždy súčasný veriteľ hypotéky, ktorý má skutočnú odpoveď.
Môžem požiadať o tradičnú pôžičku na celú požadovanú cenu domu namiesto toho, aby som urobil predpokladanú pôžičku?
Áno!
Musí sa podať hypotekárny predpoklad v kancelárii rekordéra?
Áno, hypotekárny predpoklad sa musí vyplniť a zaznamenať.
Môžem v mojej oblasti hľadať dom, ktorý je pred uzavretím trhu, a podať žiadosť o predpoklad bez toho, aby som poznal súčasného vlastníka?
Väčšinu hypoték nemožno prijať bez ohľadu na prostriedky. Existuje niekoľko druhov pôžičiek, ktoré by to umožnili, ale nie veľa. V žiadnom prípade nezískate žiadnu pôžičku bez výslovného súhlasu osoby, ktorá túto pôžičku v súčasnosti drží. Až do úplného vylúčenia domu je táto osoba stále majiteľom. Okrem toho v mnohých štátoch existujú práva na spätné odkúpenie, v ktorých má osoba do jedného roka na to, aby uplatnila svoj majetok na spätné odkúpenie a vrátila majetok za splatnú sumu.
Môžem získať hypotekárny úver na iné meno?
Vo väčšine prípadov nie, pôžičku nie je možné predpokladať. Toto je označené znením, ktoré dáva veriteľovi právo vyzvať (ukončiť) pôžičku a požadovať úplnú platbu, ak sa zmení vlastníctvo domu. V prípade pôžičiek, ktoré sa dajú predpokladať, je zvyčajne ľahké pridať meno inej osoby, ale je ťažké si svoje meno prečítať. Samotné získanie pôžičky znamená, že na nej zostane meno predchádzajúcej osoby. Existujú zložitejšie pojmy (napríklad predpoklad s nováciou), ktoré popisujú odloženie vášho mena pri uvedení mena niekoho iného, ​​a takmer všetky banky budú vyžadovať, aby sa nová osoba kvalifikovala.
Ako zistím, aký veľký kapitál existuje a ako kupujúci môže niečo vytiahnuť?
Ak banka vyhlási, že hodnota je vyššia ako dlžná suma, je možné poskytnúť bežnú pôžičku na domácu hodnotu. Inak to nebude fungovať.
Ako dlho trvá prevzatie úveru?
Všetko záleží na spoločnosti alebo banke, s ktorou požičiavate. Niektorí môžu trvať 24-48 hodín, zatiaľ čo iní môžu trvať 7-10 dní.
Môžem získať pôžičku, ak je súčasný vlastník v stave pred uzavretím trhu?
Áno! Porozprávajte sa s bankou o tom, koľko mesiacov zmeškali platby, celkové náklady na prevzatie a ponuku.
Ktoré dokumenty budem potrebovať, keď prevezmem zodpovednosť spoludlžníka za úver na bývanie od FHA?
S najväčšou pravdepodobnosťou by to záležalo na správcovi. Zvyčajne by ste museli poskytnúť dokumentáciu, ktorá by ukázala, že si môžete dovoliť hypotéku na základe svojho kreditného profilu, výplatných pásov, daňových priznaní atď.
Chcem, aby mal môj syn domov, ak a keď budem zdravotne postihnutý alebo zomriem. Bol by schopný jednoducho prevziať zostatok hypotéky?
Ako predpokladám hypotéku, aby som mohol odstrániť svojho bývalého majiteľa z domu?
Ak som spoludlžník a dlžník sa presťahoval, môžem prevziať pôžičku FHA a nechať svojich rodičov vstúpiť a byť spoluvlastníkmi?
Ak predpokladám pôžičku s vyššou úrokovou sadzbou, môžem refinancovať domov okamžite pod svojím menom, aby som získal lepšiu sadzbu?
Môže byť LLC pridaná k názvu?
Či už ste kupujúcim alebo predávajúcim domu, pred uzavretím zmluvy o prevzatí úveru premýšľajte veľmi starostlivo. Uistite sa, že plne chápete všetky podmienky, všetko, s čím súhlasíte, a aké práva majú jednotlivé strany po podpísaní dohody.
permanentrevolution-journal.org © 2020