Ako pridať niekoho k vašej hypotéke

Mnoho ľudí si želá pridať niekoho na hypotéku s veľkou zmenou života, najčastejšie manželstvom. Ak vy a váš manželský partner (alebo partner, rodič, dieťa alebo priateľ) žijete spolu a zdieľate zvyšok svojich výdavkov, prečo by ste nemali znášať právne a finančné povinnosti spojené s vlastníctvom domu? Bohužiaľ, váš veriteľ pravdepodobne pre vás nebude ľahké to urobiť. Navyše to nemusí byť vo vašom najlepšom záujme. Ak sa rozhodnete ísť touto cestou, uistite sa, že máte správne informácie.

Pochopenie toho, ako to funguje

Pochopenie toho, ako to funguje
Kontaktujte svojho veriteľa. Požiadať svoju banku alebo hypotekárnu spoločnosť nie je na škodu, ak do hypotéky môžete jednoducho pridať osobu. Buďte však pripravení, aby povedali nie - v skutočnosti to bude vo väčšine prípadov ich odpoveď. Namiesto toho vás pravdepodobne donútia refinancovať váš domov a v skutočnosti uzavrú úplne novú hypotéku.
  • Pridanie osoby k hypotéke bez refinancovania môže fungovať, iba ak je hypotéka predpokladateľná. Úvery federálnej správy bývania (FHA) sa zvyčajne dajú predpokladať, iné typy však nemusia byť.
Pochopenie toho, ako to funguje
Nakupujte v okolí. Keďže aj tak získavate novú hypotéku, necítite sa povinne zostať u svojho veriteľa. Prečítajte si o tom, ako porovnávať hypotekárne programy tu ,
Pochopenie toho, ako to funguje
Pri hľadaní veriteľa vyplňte jednotnú žiadosť o pôžičku na bývanie. Budete vyzvaní na zadanie celého mena a čísla sociálneho zabezpečenia spolu s výškou príjmu a dlhu, ktorý dlhujete. Obaja budete tiež musieť predložiť originály niekoľkých dokumentov vrátane nasledujúcich:
  • Výplaty
  • Bankové výpisy
  • Vaše posledné dve daňové priznania
Pochopenie toho, ako to funguje
Pri spracovaní novej pôžičky pracujte so svojím veriteľom. Upisovanie hypotéky zvyčajne trvá niekoľko týždňov. Ak váš veriteľ od vás požaduje ďalšie informácie alebo dokumenty, odpovedzte včas a pomôžte tak procesu spolu. [1]
Pochopenie toho, ako to funguje
Podpíšte svoje dokumenty a platte záverečné náklady. Túto osobu ste teraz pridali do hypotéky. Predtým, ako to urobíte, však premýšľajte o svojej osobnej situácii v súvislosti s inými možnosťami, ktoré existujú.

Vyhodnotenie vašich financií

Vyhodnotenie vašich financií
Urobte si rozhovor s druhou osobou. Ak uvažujete o pridaní niekoho na hypotéku, pravdepodobne máte predstavu o jeho finančnej histórii. Nejasná predstava jeho histórie tu však nestačí. Ak je to možné, získajte presné čísla a uistite sa, že poznáte špecifiká nasledujúceho:
  • príjem
  • Dlh vrátane pôžičiek študentom
  • Kreditné skóre
  • Či už za posledných sedem rokov vyhlásil bankrot alebo čelil vylúčeniu
Vyhodnotenie vašich financií
Zamyslite sa nad tým, ako financie druhej osoby ovplyvnia vaše šance. Ak ste boli schopní získať hypotéku na prvom mieste, je to preto, že váš veriteľ veril, že ste mali príjem na dovolenie domu a históriu, vďaka ktorej ste boli dôveryhodní. Ak chcete niekoho pridať k svojej hypotéke, veriteľ vezme do úvahy oba vaše príjmy, kreditné skóre atď. Zatiaľ čo pridanie príjmu druhej osoby môže pomôcť, proti tomu môžu pôsobiť aj iné faktory.
  • Predstavte si napríklad, že máte vynikajúci kredit (čokoľvek nad 750). To vám pomohlo kvalifikovať sa na výhodné podmienky, vrátane nižšej úrokovej sadzby, na pôvodnú hypotéku.
  • Teraz si predstavte, že druhá osoba má zlý kredit - skóre medzi 600 - 649.
  • Môžete si myslieť, že banka alebo hypotekárna spoločnosť tieto dve skóre spočítajú spolu a vyložia vás niekde v dobrom až spravodlivom rozmedzí. Pravdepodobne by ste ešte mohli získať slušnú ponuku s takýmto skóre.
  • Bohužiaľ to tak neurobia. Namiesto toho budú brať do úvahy iba nižšie skóre.
  • V tomto scenári nie je pravdepodobné, že dostanete ponuku s výhodnými podmienkami, ale hypotéku vôbec nezískate.
Vyhodnotenie vašich financií
Pozrite sa na úrokové sadzby. Odkedy ste dostali pôvodnú pôžičku, dramaticky klesli úrokové sadzby? Naopak, zvýšili sa? Pri úvahách o refinancovaní je potrebné vziať do úvahy ešte jeden faktor.
  • Nižšie úrokové sadzby by mohli znamenať priaznivejšie podmienky, takže veľa ľudí sa rozhodne refinancovať za týchto ekonomických podmienok.
  • Vyššie úrokové sadzby by mohli znamenať menej priaznivé podmienky, preto si pred rozhodnutím o refinancovaní v tejto atmosfére dôkladne premyslite.
Vyhodnotenie vašich financií
Buďte pripravení znova zaplatiť nejaké poplatky. Pamätáte si všetky náklady na zatváranie a ďalšie poplatky, ktoré ste museli zaplatiť pri prvej hypotéke? Ak sa rozhodnete refinancovať, budete musieť tieto náklady znova uhradiť.
  • Záverečné náklady na refinancovanie môžu byť veľmi drahé - kdekoľvek medzi tromi a šiestimi percentami zostávajúceho princípu vašej pôžičky.
  • To znamená, že ak máte na svojej hypotéke zostatok vo výške 150 000 dolárov, samotné náklady na zatváranie by mohli byť medzi 4 500 a 9 000 USD.
  • Možno budete mať možnosť získať zľavu na niektoré poplatky, ak s vami máte pôvodný prieskum a pôvodnú politiku vlastníckych práv. Funguje to iba vtedy, ak od nákupu nedošlo k žiadnym väčším zmenám na majetku.

Zváženie ďalších možností

Zváženie ďalších možností
Zamyslite sa nad pridaním tejto osoby do skutku domu. Ak chcete, aby váš manželský partner, rodič alebo dieťa mali podiel v dome (napríklad pokiaľ ide o dedenie), ale nechcete prejsť problémami s refinancovaním, zvážte pridanie tejto osoby do listiny domu. , Nebude zodpovedný za hypotéku rovnako ako vy, ale bude jedným z majiteľov domu (hneď ako bude banka vyplatená). Majte na pamäti, že tento proces môže byť drahý. [2] [3]
Zváženie ďalších možností
Zvážte uzavretie súkromnej dohody. Existuje veľa dôvodov, praktických aj emocionálnych, prečo by ste chceli niekoho pridať k vašej hypotéke. Ale niekedy to nie je potrebné. Možno bude pre vás jednoduchšie, aby vám každý mesiac platil osoba, ktorá sa pohybuje, ako nájomca prenajímateľ, alebo si zriadil spoločný bankový účet, na ktorý prispieva každá osoba a ktorý sa používa iba na splátky hypotéky.
  • Toto neoficiálne usporiadanie funguje najlepšie, ak ste manželský pár. Ak by ste chceli zomrieť, váš veriteľ by mal zo zákona povinnosť nechať svojho manžela / manželku prevziať hypotéku. [4] X Zdroj výskumu
Zváženie ďalších možností
Porozprávajte sa s právnikom. Je dôležité plánovať nepredvídané udalosti s niekým, kto má hypotéku, ale ešte dôležitejšie je to bez neho. Nikto o tom nechce premýšľať, ale dochádza k smrti, rozvodu a iným nepredvídaným udalostiam. Zvážte právne záväzný dokument, ktorý odpovedá na nasledujúce otázky: [5]
  • Ako sa rozdelia náklady? Obaja prispievate na hypotéku, ale pravdepodobne nezarobíte rovnaké množstvo peňazí. Koľko by mala prispieť každá osoba? Ako sa to zmení, ak jeden z vás príde o prácu alebo dostane bankrot?
  • Čo sa stane s domom, ak sa rozídete? Budete ho predávať, alebo tam zostane niekto z vás? Ak v prvom prípade, ako sa bude výnos z predaja rozdeliť? Ak je to tak, kto bude zodpovedný za náklady?
  • Čo sa stane, ak niekto z vás zomrie? Ak ste slobodní a / alebo nemáte meno svojho manžela / manželky alebo partnera na hypotéke alebo listine, dom k nemu nemusí automaticky ísť. Ak chcete, obráťte sa na právnika a uistite sa, že sú k dispozícii potrebné dokumenty.
Ako pridám dieťa v prípade mojej smrti, keď mu dom prešiel?
Musíte to urobiť podľa vlastnej vôle s právnikom.
Môže byť k hypotéke domu jej manžela pridaná nová manželka, ak má zlý úver?
Manželka sa bude musieť uchádzať o pôžičku. Ak je jej kreditné skóre pod minimom, nemožno ho pridať.
Musím do titulu pridať svojho manžela / manželku a pridať ich do hypotéky?
Áno, ktokoľvek na hypotéke by mal mať tiež titul.
Ako môžem k hypotéke pridať meno, ak je môj dom v mojom mene a dom môjho zosnulého manžela?
Musíte refinancovať.
Náš príjem sa znížil a je ťažké platiť hypotéku a ďalšie výdavky. Moje dieťa mi pomáha platiť hypotéku ako prispievateľ. Môže si odpočítať hypotekárny úrok a dane?
Nie, úrok z daní môže odpočítať iba ten, kto vyplnil daňový formulár pri uzavretí.
Môžem z hypotéky odstrániť meno?
Môžete to urobiť iba refinancovaním.
Aký je najlepší spôsob, ako do hypotéky pridať dieťa?
Jednotlivec musí mať viac ako 18 rokov, aby mohol byť pripísaný na hypotéku v USA.
Ako môžem pridať ďalšie meno do listiny o dome, ktorý nie je platený?
Po prvé, skutok nie je ten istý dokument ako hypotéka. Do listiny s nehnuteľnosťami môžete pridať ďalšie meno, ale nie k hypotéke na nehnuteľnosť. Dom sa nemusí platiť za to, aby k listine bolo možné pridať ďalšie meno. Mali by ste sa poradiť s právnikom a pripraviť novú listinu s doplnkovým menom. Listina sa potom zaznamená v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
Môžem niekoho pridať k hypotéke, ak má zlý úver?
Na listinu môžete niekoho pridať. Ak chcete niekoho pridať do svojho výpisu z hypotéky, budete musieť refinancovať a jeho zlý kredit môže negatívne ovplyvniť vašu sadzbu.
Môžem svoju matku pridať k novej hypotéke ako spoluvlastník?
Na pôžičku by ste museli refinancovať. Ak ich chcete pridať do názvu, potrebujete listinu o ukončení nároku.
Ako môžem pridať svoje dieťa k listine o vlastníctve titulu a refinancovať hypotéku? Musím platiť SDLT?
Môžem niekoho pridať k svojej hypotéke a tiež urobiť listinu o výpovedi?
Ako môžeme získať naše meno v názve, aby sme mohli refinancovať pôžičku bez mena mena nezákonného na hypotéke?
Môžem svojmu bývalému manželovi zložiť hypotéku a pridať k nemu svojho nového manžela?
Môžem pridať svojho syna k skutku svojho domu, ak je to zaplatené, ale mám druhú pôžičku?
permanentrevolution-journal.org © 2020